【大宮で賃貸を探すなら】駅近・家賃・広さ、どれを優先する？
「大宮駅から近いところに住みたい！」
「できるだけ家賃は抑えたい！」
「せっかく引っ越すなら広い部屋がいい！」
……と、希望がどんどん出てきますよね。
しかし、実際のお部屋探しでは、
駅近・家賃の安さ・広さ
この3つをすべて満たす物件を見つけるのは、なかなか難しいものです。
そこで今回は、**大宮駅周辺で賃貸物件を探すときに、どの条件を優先したらいいのか？**を分かりやすく解説します！
「条件が多すぎて、なかなか物件が決まらない……」
という方は、ぜひ参考にしてみてください
まずは「絶対に譲れない条件」を決めよう！
お部屋探しで大切なのは、最初から条件を増やしすぎないこと。
例えば、
・大宮駅徒歩5分以内
・築10年以内
・1LDK
・独立洗面台
・2階以上
・オートロック
・宅配ボックス
・家賃8万円以内
……と条件をどんどん追加していくと、当然ながら該当する物件は少なくなります。
そこでおすすめなのが、
「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けること。
例えば、
絶対に譲れない！
☑ 家賃8万円以内
☑ 大宮駅まで徒歩10分以内
できれば欲しい！
☑ 独立洗面台
☑ オートロック
☑ 築10年以内
このように整理するだけでも、物件探しがかなりしやすくなります。
①「駅近」を優先したい人
まずは、駅からの距離を最優先したい人。
こんな方には駅近物件がおすすめです。
✔ 電車通勤・通学が多い
毎日電車を利用するなら、駅までの距離は非常に重要です。
徒歩5分と徒歩15分では、1日だけなら10分の差でも、毎日の積み重ねになると大きな違いになります。
✔ 雨の日の移動を少なくしたい
駅まで近ければ、雨の日や暑い日、寒い日の移動も比較的ラク。
特に通勤・通学で毎日駅を利用する方は、駅距離を優先するメリットがあります。
✔ 帰宅が遅くなることが多い
駅から近いと、仕事や学校から帰宅するときの移動時間を短縮できます。
「仕事が終わったらすぐ家でゆっくりしたい！」
という方にも駅近物件はおすすめです。
⚠️ 駅近物件の注意点
一方で、駅に近いほど家賃が高くなる傾向があります。
そのため、
「駅から徒歩5分じゃないと絶対イヤ！」
と決めてしまうと、予算とのバランスが難しくなることも。
そんなときは、
「徒歩5分 → 徒歩10分」
と少し条件を広げてみるのもおすすめです。
たった5分の違いでも、探せる物件の選択肢が変わってくる場合があります。
②「家賃」を優先したい人
次に、毎月の家賃をできるだけ抑えたい人。
これは非常に多いご希望です。
特に一人暮らしの場合、
「家賃はできれば7万円くらいまでにしたい」
「毎月の固定費を抑えたい」
という方も多いですよね。
家賃を優先する場合は、次のような条件を少し広げてみましょう。
駅から少し離れる
駅徒歩5分以内ではなく、
徒歩10分・15分・20分
などに広げてみる。
築年数を広げる
「築5年以内」から「築10年以内」「築15年以内」などに広げる。
築年数が経っていても、室内がきれいにリフォーム・リノベーションされている物件もあります。
間取りを見直す
「1LDKじゃないとダメ」と思っていたけれど、実際には1DKでも十分だった……というケースもあります。
③「広さ」を優先したい人
「多少家賃が上がっても、ゆったり暮らしたい！」
という方は、専有面積や間取りを優先して探してみましょう。
例えば一人暮らしでも、
・ベッド
・ソファ
・テレビ
・ダイニングテーブル
・在宅勤務用のデスク
などを置きたい場合、コンパクトな1R・1Kでは手狭に感じることがあります。
そんな場合は、
1DK・1LDK
なども候補に入れてみるとよいでしょう。
️️「広い＝快適」とは限らない？
ここも意外と重要なポイント。
単純に「○㎡以上」という条件だけで探すのではなく、
「その部屋で何をしたいのか？」
を考えてみましょう。
例えば、
寝室とリビングを分けたい
→ 1LDK
寝る場所と食事する場所を分けたい
→ 1DK
家具をあまり置かない
→ 1R・1K
というように、ライフスタイルによって必要な広さは変わります。
⚖️ 駅近・家賃・広さを全部叶えるのは難しい？
ここまで読むと、
「結局どれを優先したらいいの？」
と思いますよね。
実は、お部屋探しでは、
「3つのうち2つを優先する」
と考えると分かりやすくなります。
駅近＋家賃を優先
この場合、
「広さ」を少し妥協
してみましょう。
例えば、
駅近の1LDKでは予算オーバー
↓
駅近の1K・1DKを探す
という方法です。
駅近＋広さを優先
この場合は、
「家賃」が少し上がる
可能性があります。
「駅近で広い部屋に住みたい」という希望は人気も高いため、予算設定が重要になります。
家賃＋広さを優先
この場合は、
「駅からの距離」を少し広げる
のがおすすめ。
「大宮駅徒歩5分」だけではなく、
徒歩10～20分程度まで広げる
ことで、条件に合う物件を探しやすくなることがあります。
️大宮で探すなら「駅からの距離」だけで考えない！
大宮駅周辺でお部屋を探す場合、
「大宮駅から徒歩○分」
だけで判断するのではなく、周辺エリアまで視野を広げるのもポイントです。
例えば、
・北大宮方面
・大宮公園方面
・鉄道博物館周辺
・さいたま新都心方面
など、希望する生活スタイルによって探すエリアを変えてみるのも一つの方法です。
また、駅から少し離れた物件でも、
自転車＋電車
バス＋電車
などの組み合わせで、通勤・通学しやすいケースもあります。
「大宮駅から徒歩10分以内！」と最初から絞りすぎず、自分の生活に合った範囲で考えることが大切です。
実は「家賃」だけで比較するのもNG！
お部屋探しでは、家賃だけでなく毎月の総額を確認しましょう。
例えば、
家賃：75,000円
管理費：5,000円
駐車場：10,000円
なら、
月々の固定費は90,000円
になります。
さらに物件によっては、
・インターネット利用料
・町会費
・その他の月額費用
・駐車場・駐輪場料金
などが発生することもあります。
そのため、
「家賃○万円」ではなく「毎月いくらかかるのか」
で比較するのがおすすめです。
ステージアがおすすめする「条件の決め方」
お部屋探しを始める前に、ぜひ一度この3つを書き出してみてください。
① 絶対に譲れない条件
例：
家賃8万円以内
大宮駅徒歩10分以内
② できれば欲しい条件
例：
独立洗面台
2階以上
オートロック
③ あれば嬉しい条件
例：
宅配ボックス
浴室乾燥機
インターネット無料
こうすることで、
「希望条件が多すぎて物件が見つからない！」
という状況を防ぎやすくなります。
こんな探し方もおすすめ！
例えば、
通勤重視の一人暮らし
駅近 ＞ 家賃 ＞ 広さ
駅から近いことを優先して、コンパクトなお部屋を選ぶ。
在宅勤務が多い方
広さ ＞ 家賃 ＞ 駅近
仕事用のデスクを置けるスペースを優先。
駅から少し離れても、快適な住環境を選ぶ。
とにかく家賃を抑えたい方
家賃 ＞ 駅近 ＞ 広さ
駅徒歩や築年数などの条件を広げて、月々の負担を抑える。
❤️ 2人暮らし
広さ ＞ 駅近 ＞ 家賃
2人で生活するなら、収納や居住スペースを優先する。
……というように、同じ大宮でのお部屋探しでも、正解は人によって違います。
まとめ｜「自分にとって何が大切か」が一番重要！
大宮駅周辺で賃貸物件を探すとき、
「駅近・家賃・広さのどれが一番いい？」
という答えはありません。
大切なのは、
自分の生活スタイルに合わせて優先順位を決めること。
駅近を優先するなら
→ 広さや築年数などを調整
家賃を優先するなら
→ 駅距離や築年数を調整
広さを優先するなら
→ 家賃や駅距離を調整
というように、条件のどこかを少し柔軟にするだけで、物件の選択肢は広がります。
そして、最初から完璧な条件を決める必要はありません。
実際の物件を見ながら、
「駅から10分でも意外と大丈夫！」
「この設備があれば少し狭くてもいいかも！」
など、優先順位が変わることもあります
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