【賃貸の入居審査】保証会社によって審査は違う？審査のポイントと注意点を解説！
「気に入ったお部屋が見つかった！」
「でも、入居審査に通るかちょっと不安……」
賃貸物件を探していると、そんな心配をする方も多いのではないでしょうか？
特に最近は、賃貸借契約の際に**家賃債務保証会社（保証会社）**を利用するケースも増えています。
そこで今回は、
・そもそも保証会社って何？
・入居審査では何を見られるの？
・保証会社によって審査は違う？
・審査に落ちないためにできることは？
など、賃貸物件を探す前に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します！
そもそも「入居審査」って何？
賃貸物件への入居を申し込むと、すぐに契約できるわけではありません。
申込後には、貸主・管理会社・保証会社などによって、契約条件や支払い能力などを確認する入居審査が行われるのが一般的です。
簡単にいうと、
「このお部屋で安心して契約を続けていけるか？」
を確認するためのものです。
もちろん、審査の具体的な方法や判断基準は物件や保証会社などによって異なります。
そのため、
「年収○万円なら必ず通る！」
「この職業なら絶対に落ちる！」
といった単純な判断はできません。
保証会社って何をする会社？
「保証会社って何のためにあるの？」
という方も多いですよね。
家賃債務保証会社は、入居者の家賃などの債務について保証を行う会社です。
国土交通省では、一定の要件を満たす家賃債務保証業者を登録する制度を設けています。なお、この登録制度は任意の制度で、登録していないと営業できないという仕組みではありません。
国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」にも、家賃債務保証業者を利用するタイプが用意されています。
つまり現在の賃貸契約では、
大家さん・管理会社
＋
入居者
＋
保証会社
という形で契約に関わるケースもあるということです。
保証会社によって審査は違うの？
ここは非常に気になるところですよね。
結論からいうと、
保証会社によって審査の仕組みや確認内容が異なる場合があります。
ただし、各保証会社の具体的な内部審査基準がすべて公開されているわけではありません。
そのため、
「この保証会社は審査が甘い！」
「この保証会社は厳しい！」
といったランキング形式で判断するのはおすすめできません。
物件によって利用する保証会社が指定されていることもありますし、申込者の状況によって必要書類などが変わる場合もあります。
入居審査では何を確認される？
審査の詳細は保証会社や物件によって異なりますが、一般的には次のような情報が確認されることがあります。
① 家賃を支払っていけるか
まず気になるのが、毎月の家賃を継続して支払えるかどうか。
そのため、
・年収
・月収
・勤務状況
・家賃と収入のバランス
などが確認される場合があります。
ただし、「家賃は収入の○％までなら必ず審査に通る」など、一律の基準があるとは限りません。
② 勤務先・職業など
会社員の方だけでなく、
・自営業
・フリーランス
・パート・アルバイト
・学生
・転職予定の方
・内定をもらっている方
など、さまざまな状況の方が賃貸物件を探しています。
そのため、現在の状況に応じて必要書類などが変わることがあります。
③ 申込内容に間違いがないか
意外と大切なのがここです。
入居申込書には、
・氏名
・住所
・勤務先
・年収
・勤務先の連絡先
・緊急連絡先
など、さまざまな情報を記入します。
記入ミスや申告内容の相違があると、確認に時間がかかる場合があります。
分からない項目を自己判断で適当に記入するのではなく、不動産会社に確認しながら正確に記入しましょう。
④ 連絡先・緊急連絡先について
入居申込では、緊急連絡先などの情報を求められることがあります。
その場合は、
「突然連絡が来て困った！」
とならないよう、あらかじめ本人に了承を得ておくのがおすすめです。
電話番号や住所なども正確に記入しましょう。
審査に落ちることがあるの？
ここも非常に気になるところですよね。
ただし、入居審査は保証会社だけで決まるとは限らず、物件の条件や貸主・管理会社側の判断なども関係するため、「この条件なら必ず落ちる」とは言えません。
例えば、
・家賃と収入のバランスについて確認が必要
・申込内容に不備がある
・必要書類が揃っていない
・勤務状況などについて追加確認が必要
・申込内容と提出書類に相違がある
といったケースでは、追加の確認や書類提出が必要になることがあります。
「審査に落ちるかも……」と最初から諦めるのではなく、まずは不動産会社に自分の状況を正直に伝えることが大切です。
審査が不安な人ができる5つのこと
① 無理のない家賃で探す
「せっかくなら少し高い部屋に住みたい！」
という気持ちは分かりますが、毎月無理なく支払える家賃かどうかを考えましょう。
家賃だけでなく、
・管理費・共益費
・駐車場代
・インターネット代
・その他の固定費
まで含めて考えると安心です。
② 申込書は正確に記入する
勤務先や年収、住所などは正確に。
分からない項目があれば、不動産会社に確認しましょう。
③ 必要書類を早めに準備する
物件や申込者の状況によって、
・本人確認書類
・収入を確認できる書類
・在職を確認できる書類
・内定通知書など
の提出を求められる場合があります。
必要になったときにすぐ提出できるよう、準備しておくとスムーズです。
④ 緊急連絡先には事前に伝えておく
親御さんなどに緊急連絡先をお願いする場合は、事前に了承を得ておきましょう。
⑤ 不動産会社に正直に相談する
これが一番大切かもしれません。
例えば、
「転職したばかりです」
「これから就職予定です」
「フリーランスとして働いています」
「学生ですが一人暮らしをしたいです」
など、気になることがあれば最初に伝えてください。
状況を把握したうえで物件を探すことで、よりスムーズなお部屋探しにつながります。
「保証会社は自分で選べるの？」
これもよくある質問です。
「保証会社によって審査が違うなら、自分で選びたい！」
と思う方もいるかもしれません。
しかし、どの保証会社を利用するかは物件や管理会社などによって決められている場合があり、必ずしも入居者が自由に選べるわけではありません。
そのため、
「この保証会社は使いたくないので変更してください」
と希望しても、対応できないケースがあります。
気になる場合は、申込前に不動産会社へ確認しましょう。
⚠️ 「審査が甘い保証会社」を探すのはおすすめ？
インターネットでは、
「審査が甘い保証会社」
「審査に通りやすい保証会社」
といった情報を見かけることがあります。
しかし、保証会社の審査基準は一律ではなく、個別の申込内容や物件条件なども関係します。
そのため、
「この保証会社なら絶対大丈夫！」
と考えるのは危険です。
大切なのは、
「審査に通りやすい会社を探す」
ではなく、
「自分の状況に合った物件を探す」
ことです。
ステージアスタッフからのワンポイント
お部屋探しをしていると、
「審査が不安だから、そもそも申し込めない……」
と考えてしまう方もいるかもしれません。
でも、審査について必要以上に心配する必要はありません。
お客様の状況は一人ひとり違います。
「転職したばかり」
「自営業・フリーランス」
「初めての一人暮らし」
「学生」
「これから就職予定」
など、それぞれに事情があります。
だからこそ、最初に不動産会社へ状況を伝えておくことが大切です。
ステージアでは、さいたま市・大宮駅周辺の賃貸物件を中心に、お客様のご希望や状況をお伺いしながらお部屋探しをサポートしています
❓ よくある質問
Q. 入居審査にはどのくらい時間がかかりますか？
物件や保証会社、必要書類の状況などによって異なりますが1週間前後で結果が出るケースが多いです。
必要書類が揃っていない場合などは確認に時間がかかることもあるため、提出を求められた書類は早めに準備しましょう。
Q. フリーランスでも賃貸物件を借りられますか？
もちろん、フリーランスや自営業というだけで一律に借りられないわけではありません。
ただし、物件や保証会社などによって確認される内容や必要書類が異なる場合があります。
Q. 転職したばかりでも大丈夫？
転職したばかりでも、問題ございません。
内定通知書や雇用条件が分かる書類など、状況に応じて提出を求められる場合がありますので、担当者に相談してみましょう。
Q. 保証会社の審査に落ちたら、もう部屋は借りられない？
必ずしもそうとは限りません。
物件によって利用できる保証会社や契約条件が異なるため、まずは不動産会社に相談してみましょう。
まとめ｜「審査が不安」でも、まずは相談してみよう！
今回のポイントをまとめると、
✔ 賃貸物件では入居審査が行われるのが一般的
✔ 保証会社によって確認方法や必要書類などが異なる場合がある
✔ 保証会社の具体的な内部審査基準はすべて公開されているわけではない
✔ 「この条件なら絶対に審査に落ちる」というものではない
✔ 申込内容は正確に記入する
✔ 必要書類は早めに準備する
✔ 不安なことは不動産会社に正直に相談する
ということがポイントです。
賃貸住宅では、契約内容をよく確認したうえで契約することが大切です。国土交通省も、契約内容を署名・捺印するまでによく確認し、不明点や疑問点があれば確認するよう案内しています。
さいたま市・大宮駅周辺でお部屋探しをするならステージアへ！
「この物件、審査大丈夫かな？」
「自分の条件でも借りられる物件を探したい！」
「保証会社について詳しく知りたい！」
そんな方も、まずはお気軽にご相談ください
ステージアでは、さいたま市・大宮駅周辺の賃貸物件を中心に、お客様一人ひとりの状況やライフスタイルに合わせたお部屋探しをお手伝いしています。
審査のことだけでなく、初期費用・設備・周辺環境なども含めて、納得できるお部屋を一緒に探していきましょう！✨
