【2026年版】大宮駅周辺の家賃相場は？1R・1K・1LDKなど間取り別に解説！
「大宮駅周辺で部屋を探したいけど、家賃ってどのくらい？」
「1人暮らしなら、いくらくらいの予算が必要？」
「大宮駅から少し離れたら家賃は安くなる？」
そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
大宮駅は、JRの複数路線や新幹線が乗り入れる埼玉県内でも大きなターミナル駅。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利な一方で、立地や築年数、間取りによって家賃にはかなり幅があります。
今回は、2026年8月時点の大宮駅周辺の家賃相場をもとに、
・1R
・1K
・1DK
・1LDK
・2K、2DK
・2LDK
・3LDK
など、間取り別の目安をご紹介します！
「大宮でどんな部屋が借りられるの？」という方は、ぜひお部屋探しの参考にしてみてください✨
大宮駅周辺の家賃相場をチェック！
まずは、2026年8月時点のCHINTAIのデータを見てみましょう。
CHINTAIでは、条件指定がない場合、大宮駅から徒歩20分以内の掲載物件をもとに平均家賃相場を算出しています。管理費などは含まれていません。
間取り 家賃相場の目安
1R 約6.9万円
1K 約8.1万円
1DK 約7.7万円
1LDK 約10.75万円
2K・2DK 約7.3万円
2LDK 約10.95万円
3K・3DK 約6.9万円
3LDK 約14.5万円
※2026年8月時点。実際の募集条件や物件数によって変動します。
「1Kより1DKのほうが安いの？」と思う方もいるかもしれません。
これは、間取りだけでなく、築年数・駅からの距離・物件数・設備などによって平均値が大きく変わるためです。
そのため、上記の数字は「この間取りなら必ずこの家賃」というものではなく、大宮駅周辺でお部屋を探す際の予算設定の目安として考えるのがおすすめです。
1人暮らしなら「1R・1K」が人気！
大宮駅周辺で一人暮らしをするなら、まず候補になるのが、
1R・1K
です。
2026年8月時点では、
1R：約6.9万円
1K：約8.1万円
がひとつの目安です。
もちろん、駅徒歩や築年数によっては6万円台から探せる物件もありますし、駅近・築浅・設備充実の物件では10万円を超えることもあります。
1Rと1Kはどう違う？
簡単に説明すると、
1R
居室とキッチンの間に仕切りがないタイプ。
こんな方におすすめ
・家賃をできるだけ抑えたい
・部屋を広く使いたい
・一人暮らしなので間取りにこだわらない
1K
居室とキッチンの間に仕切りがあるタイプ。
こんな方におすすめ
・料理のにおいを居室に広げたくない
・来客時にキッチンを見せたくない
・生活スペースとキッチンを分けたい
一人暮らしのお部屋探しでは、**「1Rと1Kのどちらが自分の生活スタイルに合うか」**も考えてみましょう！
️ 1DK・1LDKなら、もう少しゆったり！
「一人暮らしだけど、寝室と生活スペースを分けたい」
「在宅勤務なので、少し広めの部屋がいい」
そんな方には、
1DK・1LDK
もおすすめです。
2026年8月時点の目安は、
1DK：約7.7万円
1LDK：約10.75万円
となっています。
特に1LDKは、
・リビングと寝室を分けられる
・2人暮らしにも対応しやすい
・ソファやダイニングテーブルを置きやすい
・在宅勤務のスペースを作りやすい
など、1人暮らしでも人気の間取りです。
2人暮らしなら「2LDK」も候補！
カップルやご夫婦など、2人で暮らす場合には、
1LDK・2LDK
あたりが候補になってきます。
大宮駅周辺の2026年8月時点の相場では、
1LDK：約10.75万円
2LDK：約10.95万円
が目安となっています。
ただし、ここは少し注意が必要です。
2LDKは物件によって、
・駅徒歩
・築年数
・専有面積
・マンション・アパート
・設備
・駐車場の有無
などの条件差が大きいため、同じ2LDKでも家賃にかなり幅があります。
「2LDKなら○万円」と決めつけるのではなく、希望条件と合わせて探すことが重要です。
ファミリーなら3LDKも！
ご家族でのお引越しなら、
2LDK・3LDK
などの広めのお部屋が候補になります。
CHINTAIの2026年8月時点のデータでは、
3LDK：約14.5万円
が目安です。
ただし、大宮駅徒歩圏内で広い・築浅・駅近などの条件を追加すると、さらに高くなることがあります。
逆に、駅から少し離れたり築年数を広げたりすることで、選択肢が増える場合もあります。
他のサイトではどのくらい？
「サイトによって相場が違うのでは？」
と思った方もいるかもしれません。
実際、その通りです。
例えばアットホームでは、大宮駅の掲載物件をもとに、
・1R：約6.96万円
・1K：約6.95万円
・1DK：約7.93万円
・1LDK：約10.04万円
・2LDK：約13.0万円
・3LDK：約14.79万円
という数字が掲載されています。
一方、LIFULL HOME'Sでは駅徒歩10分以内を基準にした独自の算出方法で、1R約7.85万円、1K約9.02万円、1LDK約14.81万円、2LDK約18.40万円となっています。
このように、同じ「大宮駅の家賃相場」でも数字には差があります。
これは、
「どの物件を対象にするか」
「駅徒歩何分までを対象にするか」
「どのような計算方法を使うか」
などがサイトによって異なるためです。
そのため、家賃相場を見るときは数字を1つだけ見て判断しないことがポイントです。
駅から少し離れると家賃は変わる？
大宮駅周辺で家賃を抑えたい場合は、
「駅からの距離」
を少し広げてみるのもおすすめです。
例えば、
駅徒歩5分以内
と
駅徒歩15～20分
では、同じ間取りでも家賃が変わる可能性があります。
「大宮駅から徒歩10分以内じゃないと嫌！」
と最初から決めるのではなく、
駅まで自転車を使う
バスを利用する
大宮駅から1～2駅離れる
など、条件を少し広げてみると、思わぬ掘り出し物件が見つかることもあります。
️ 築年数でも家賃は変わる！
同じ「1K」でも、
築浅の1K
と
築20年の1K
では、家賃が大きく異なる場合があります。
「新築じゃなくてもいい」
「水回りがきれいならOK」
「築年数より駅距離を優先したい」
など、自分が何を重視するのかを考えてみましょう。
例えば、
駅近を優先
→ 築年数を広げて探す
✨ 築浅を優先
→ 駅から少し離して探す
広さを優先
→ 駅徒歩や築年数を妥協する
というように、条件の組み合わせを変えることで予算内に収まりやすくなります。
「家賃○万円」だけで決めるのはちょっと待って！
お部屋探しでは、家賃だけでなく毎月の総額を見ることも重要です。
例えば、
家賃：75,000円
管理費：5,000円
駐車場：10,000円
なら、
毎月の固定費は90,000円
になります。
さらに物件によっては、
・駐車場代
・バイク置場
・インターネット利用料
・町会費
・その他月額サービス費
などが必要になる場合があります。
そのため、
「家賃7万円だから大丈夫！」
ではなく、
「毎月いくらかかるのか？」
で考えるのがおすすめです。
大宮駅周辺でお部屋を探すときの予算イメージ
ざっくりとした目安として考えるなら、
6～7万円台
1R・1Kを中心に探したい方
駅徒歩や築年数などの条件を柔軟にすると、選択肢を広げやすくなります。
8～10万円台
1K・1DK・1LDKなどを検討したい方
一人暮らしで少し広めのお部屋を探したい方にもおすすめの予算帯です。
10～15万円台
1LDK・2LDK・3LDKなども検討したい方
2人暮らしやファミリー向けのお部屋も視野に入ってきます。
※あくまで目安です。実際の家賃は物件の所在地、駅徒歩、築年数、広さ、設備などによって大きく異なります。
大宮駅周辺で「家賃を抑える」5つのコツ
① 駅徒歩の条件を広げる
「徒歩5分以内」から「徒歩10～15分」に広げるだけでも、探せる物件が変わってきます。
② 築年数を広げる
築浅だけに絞らず、リフォーム・リノベーション済み物件などもチェックしてみましょう。
③ 間取りを見直す
「絶対1LDK！」ではなく、「1DKでも十分かも？」と考えてみるのも一つの方法です。
④ 大宮駅周辺だけに絞らない
北大宮・大宮公園・鉄道博物館周辺など、周辺エリアまで広げることで選択肢が増える場合があります。
⑤ 優先順位を決める
「駅近・築浅・広い・安い」
すべてを満たす物件を探すのは難しいこともあります。
そこで、
絶対に譲れない条件を2～3個
決めておくと、お部屋探しがスムーズになります。
大宮駅周辺はどんな人におすすめ？
大宮駅周辺は、
電車をよく利用する人
JRの複数路線に加えて新幹線も利用できるため、通勤・通学や遠方への移動にも便利です。
️ 買い物を便利にしたい人
駅周辺には商業施設や飲食店などが集まっています。
外食を楽しみたい人
駅周辺にはさまざまな飲食店があるため、仕事帰りに食事をして帰る生活もしやすいエリアです。
都心へのアクセスと住環境のバランスを考えたい人
「都内に通勤したいけど、東京23区内より少し広い部屋に住みたい」という方にも、大宮は候補になりやすいエリアです。
ステージアスタッフからのワンポイント
家賃相場を見ると、
「じゃあ7万円ならこの部屋！」
と考えたくなりますが、実際のお部屋探しでは相場＋自分の希望条件で考えることが大切です。
例えば、
「家賃は8万円まで」
「大宮駅まで徒歩10分以内」
「1K以上」
「独立洗面台が欲しい」
「築15年以内」
など、条件を整理してみましょう。
そして、もし条件に合う物件が少なかったら、
「家賃を少し上げる」
「駅徒歩を広げる」
「築年数を広げる」
など、どこを調整するかを考えます。
お部屋探しは、相場に合わせるのではなく、自分の生活に合わせて条件を組み立てることが大切です
まとめ｜大宮駅の家賃相場を知って、賢くお部屋探し！
今回は、2026年8月時点の大宮駅周辺の家賃相場をご紹介しました。
CHINTAIのデータを基準にすると、徒歩20分以内の掲載物件では、
1R：約6.9万円
1K：約8.1万円
1DK：約7.7万円
1LDK：約10.75万円
2LDK：約10.95万円
3LDK：約14.5万円
がひとつの目安となります。
ただし、これはあくまで「相場」です。
同じ大宮駅周辺でも、
・駅からの距離
・築年数
・専有面積
・建物構造
・設備
・階数
・方角
・管理費など
によって条件は大きく変わります。
だからこそ、
「家賃相場を知る → 希望条件を決める → 実際の物件を見る」
という順番で探すのがおすすめです✨
さいたま市・大宮駅周辺のお部屋探しならステージアへ！
「大宮駅周辺で7万円くらいの部屋を探したい！」
「1LDKで駅から近い物件はある？」
「少し駅から離れてもいいから家賃を抑えたい！」
など、具体的なご希望があればお気軽にご相談ください。
ステージアでは、さいたま市・大宮駅周辺の賃貸物件を中心に、お客様のライフスタイルや予算に合わせたお部屋探しをサポートしています。
相場だけでは分からない、
「この条件なら、どこまで選択肢を広げるといい？」
というところまで、一緒に考えながらお部屋を探していきましょう
