【賃貸】いまさら聞けない！マンションとアパートの違いとは？メリット・デメリットを徹底解説！
「マンションとアパートって、何が違うの？」
賃貸物件を探していると、一度は疑問に思ったことがあるのではないでしょうか？
なんとなく、
「マンションの方がしっかりしていそう」
「アパートの方が家賃が安そう」
というイメージはありますが、実は**「マンション」と「アパート」には、法律上の明確な区別があるわけではありません。**
不動産会社やポータルサイトなどによって分類方法が異なる場合もあります。一般的には、建物の構造や階数などを基準に分けているケースが多いとされています。
そこで今回は、賃貸のお部屋探しをする前に知っておきたい、
・マンションとアパートの違い
・それぞれのメリット・デメリット
・「防音性」はどう考える？
・家賃や設備の違い
・自分に合った物件の選び方
について、分かりやすく解説します！
そもそも「マンション」と「アパート」の違いは？
まず知っておきたいのが、
「マンション＝RC造」「アパート＝木造」と必ず決まっているわけではない
ということです。
不動産広告では、一般的な分類として、
アパート
木造や軽量鉄骨造などの建物
マンション
鉄筋コンクリート造（RC造）など、比較的堅固な構造の建物
と区分されることがあります。
ただし、これはあくまで一般的な分類です。
実際には、木造でも「マンション」と表示されるケースがあるなど、物件情報サイトによって分類が異なる場合があります。
そのため、お部屋探しでは**「マンション」「アパート」という名前だけで判断しないこと**が大切です。
マンションのメリット
ここからは、それぞれの特徴を見ていきましょう。
① 防音性を重視した物件を探しやすい
マンションでは、RC造（鉄筋コンクリート造）などの建物も多くあります。
一般的にRC造などは、木造などと比較して遮音性を期待しやすい構造とされています。
そのため、
・隣のお部屋の音が気になる
・上下階の生活音が気になる
・自宅で過ごす時間が長い
・テレワークをする
という方は、建物の構造を条件に入れて探してみるのもおすすめです。
ただし、
「マンションなら絶対に音が聞こえない」というわけではありません。
壁・床・窓などの仕様や間取り、隣接する部屋との位置関係などによっても音の感じ方は変わります。
② 設備が充実している物件も多い
マンションでは、
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・防犯カメラ
・エントランス
・24時間ゴミ出し対応
など、さまざまな設備が付いている物件があります。
もちろん、すべてのマンションに付いているわけではありません。
「マンションだから設備が充実している」ではなく、物件ごとに確認することが大切です。
③ 高層階のお部屋を選べることがある
マンションでは、2階・3階だけでなく、さらに上の階のお部屋を選べるケースもあります。
高層階なら、
・人目が気になりにくい
・日当たりを確保しやすい物件がある
・眺望を楽しめる場合がある
などのメリットがあります。
一方で、階数が上がるほど家賃が高くなるケースもあるため、予算とのバランスも大切です。
マンションのデメリット
① 家賃が高めになる場合がある
建物の構造や設備などによっては、アパートと比べて家賃が高めになる場合があります。
また、
家賃だけではなく管理費・共益費も含めて比較する
ことが大切です。
例えば、
「家賃は安いけど管理費が高い」
というケースもあります。
物件を比較するときは、毎月実際に支払う金額を確認しましょう。
② エレベーターなどの待ち時間がある
高層階のお部屋では、外出時や帰宅時にエレベーターを利用することになります。
朝の通勤・通学時間帯などは、待ち時間が発生することも。
「駅近だから便利！」と思っていても、毎日の生活ではこうした部分も意外と重要です。
アパートのメリット
① 家賃を抑えられる物件を探しやすい
アパートには木造や軽量鉄骨造などの物件が多く、マンションと比べて比較的リーズナブルな物件もあります。
「できるだけ家賃を抑えたい！」
という方は、アパートも候補に入れることで、お部屋探しの選択肢を広げられるでしょう。
② 同じ予算でも広めのお部屋が見つかる場合がある
お部屋探しでは、
「駅から近い＋広い＋家賃が安い」
という条件をすべて満たすのはなかなか難しいもの。
そこで、建物の種類をマンションだけに限定せず、アパートも含めて探してみると、同じ予算でも広さや間取りの選択肢が増えることがあります。
③ 低層の物件なら階段移動がしやすい
2階建てなどのアパートなら、エレベーターを待つ必要がなく、階段でサッと移動できます。
「1～2階くらいなら階段で大丈夫！」
という方には、意外と便利なポイントです。
アパートのデメリット
① 音の感じ方は物件ごとに確認が必要
「アパート＝音が響く」と一概には言えません。
ただし、木造などの物件を検討する場合は、構造だけでなく、実際の室内や周辺環境も確認することが大切です。
内見時には、
・隣のお部屋との壁
・上下階の位置関係
・外の交通量
・共用廊下の音
・周辺の生活音
などもチェックしてみましょう。
② 設備は物件によって差が大きい
アパートでも、
・オートロック
・宅配ボックス
・モニター付きインターホン
・防犯カメラ
などが付いている物件はあります。
反対に、必要最低限の設備に絞られている物件もあります。
つまり、
「アパートだから設備が少ない」ではなく、物件ごとに確認する
のが正解です。
マンションとアパートを比較してみよう！
| 比較ポイント | マンション | アパート |
|---|---|---|
| 建物構造 | RC造などが多い | 木造・軽量鉄骨造などが多い |
| 家賃 | 高めになる場合がある | 比較的抑えやすい場合がある |
| 防音性 | 構造によって期待しやすい | 物件ごとに確認が必要 |
| 設備 | 充実した物件も多い | 物件による |
| セキュリティ | オートロック等がある物件も | 物件による |
| 階数 | 中高層の物件もある | 低層の物件が多い |
| エレベーター | ある物件が多い | ない物件も多い |
| 選び方 | 構造・設備・管理などを確認 | 構造・設備・周辺環境などを確認 |
※上記は一般的な傾向であり、すべての物件に当てはまるわけではありません。
結局、マンションとアパートどっちがいいの？
ここが一番気になるところですよね！
しかし、
「マンションの方が良い！」
「アパートの方が良い！」
と一概に決めることはできません。
大切なのは、自分が何を優先したいのかです。
家賃をできるだけ抑えたい！
→ アパートも含めて探してみる
音をできるだけ気にせず暮らしたい！
→ 建物構造や壁・床などを確認する
セキュリティを重視したい！
→ オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンなどを確認
宅配ボックスなど設備を重視したい！
→ 建物種別ではなく、希望する設備が付いているか確認
駅から近いことを優先したい！
→ マンション・アパートの種類より、駅距離を優先して探す
内見でチェックしたいポイント
物件情報だけでは分からないことも多いので、気になる物件が見つかったら実際に内見してみましょう！
チェック① 壁の厚さ・隣室との位置関係
家具の配置だけでなく、隣のお部屋との壁がどこにあるのか確認してみましょう。
チェック② 窓の外の音
窓を閉めた状態・開けた状態で、車や電車などの音を確認。
チェック③ 共用部分
エントランスや廊下、ゴミ置き場などを見ると、実際の生活をイメージしやすくなります。
チェック④ 階段・エレベーター
毎日の生活で利用する場所なので、実際に確認しておくと安心です。
チェック⑤ 周辺環境
昼間だけでなく、必要に応じて夜の周辺環境も確認してみましょう。
「マンション・アパート」という名前だけで決めないことが大切！
今回のポイントをまとめると、
マンションとアパートには、全国一律の明確な区別があるわけではありません。
そのため、
「マンションだから安心」
「アパートだから良くない」
と名前だけで判断するのではなく、
建物構造・築年数・設備・周辺環境・家賃・管理状況
などを総合的にチェックすることが大切です。
特に音を気にする方なら、「マンションかアパートか」だけではなく、RC造・鉄骨造・木造などの構造を確認することをおすすめします。
さいたま市・大宮周辺でお部屋探しをするなら！
さいたま市・大宮周辺で賃貸物件を探している方も、
「マンションがいい」
「アパートでもOK」
「家賃を優先したい」
「防音性を重視したい」
「駅から近い物件がいい」
など、人によって希望条件はさまざまです。
最初から「マンションだけ」「アパートだけ」と絞り込むのではなく、自分が譲れない条件を整理してから物件を比較すると、お部屋探しがしやすくなります。
ステージアでは、さいたま市・大宮周辺を中心に、さまざまな条件の賃貸物件をご紹介しています。
「こんな条件で探したいけど、どうしたらいい？」
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