【賃貸】いまさら聞けない！管理費・共益費って何に使われるの？家賃との違いやチェックポイントを解説！
賃貸物件を探していると、
「家賃 70,000円＋管理費 5,000円」
のような表示をよく見かけますよね。
でも、
「管理費って何に使われているの？」
「共益費とは違うの？」
「家賃とは別に払う必要があるの？」
「管理費が高い物件は避けたほうがいい？」
と疑問に思ったことはありませんか？
実は、賃貸物件のお部屋探しでは、家賃だけではなく管理費・共益費を含めた毎月の支払額を見ることが大切です。
今回は、意外と知らない「管理費・共益費」について、初心者の方にも分かりやすく解説します！✨
そもそも管理費・共益費って何？
まずは基本から。
賃貸物件の「管理費」や「共益費」は、建物の共用部分の維持・管理などに充てられる費用として設定されているものがあります。
国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、共益費について、階段や廊下などの共用部分の維持管理に必要な光熱費・上下水道使用料・清掃費などに充てる費用とされています。
つまり、簡単にいうと、
入居者みんなが使う場所を、快適に維持するための費用
と考えると分かりやすいでしょう。
管理費と共益費は何が違うの？
ここも気になるポイントですよね。
結論からいうと、賃貸物件では、
「管理費」と「共益費」が必ず別のものとして使い分けられているわけではありません。
物件によって「管理費」と表示されていたり、「共益費」と表示されていたりします。
そのため、
「管理費だから○○に使われる」
「共益費だから○○に使われる」
と全国一律に決まっているわけではありません。
実際の契約では、募集広告だけでなく、契約書などに記載された内容を確認することが大切です。
国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」もあくまで民間賃貸住宅の契約書のひな型であり、実際の契約内容は貸主・借主の合意などによって定められます。
管理費・共益費は何に使われるの？
では、実際にどんなことに使われるのでしょうか？
代表的なものを見ていきましょう！
① 共用部分の清掃
マンションやアパートには、お部屋以外にも、
・エントランス
・廊下
・階段
・ゴミ置き場
・駐輪場
・建物周辺
など、入居者みんなが利用する場所があります。
こうした共用部分の清掃や維持管理に関する費用が発生します。
② 共用部分の電気代
夜にエントランスや廊下を歩くと、照明が付いていますよね。
また、物件によっては、
・エントランス照明
・廊下照明
・外灯
・駐車場照明
・エレベーター
などにも電気が使われています。
こうした共用部分の維持には、さまざまな費用がかかります。
③ エレベーターなどの設備維持
エレベーターがある物件では、設備の点検や維持管理などが必要になります。
ほかにも、
・オートロック
・防犯カメラ
・宅配ボックス
・インターホン
・共用設備
など、建物によってさまざまな設備があります。
ただし、管理費・共益費の具体的な使途は物件ごとに異なります。
④ 建物・敷地の維持管理
建物をきれいな状態に保つためには、日常的な管理が必要です。
例えば、
・共用部分の清掃
・敷地内の管理
・ゴミ置き場の管理
・設備の点検
・共用部分の維持
などがあります。
「毎月払っているけど、何に使われているの？」
と思いがちな費用ですが、入居者が普段快適に生活するための環境を維持するために必要な費用と考えると分かりやすいでしょう。
管理費が高い物件は避けたほうがいい？
これは一概には言えません。
例えば、
家賃70,000円＋管理費2,000円
と、
家賃68,000円＋管理費5,000円
の物件を比べた場合、
「家賃だけなら後者のほうが安い！」
となります。
しかし、毎月の支払額を見ると、
A物件
70,000円＋2,000円
＝ 72,000円
B物件
68,000円＋5,000円
＝ 73,000円
となります。
つまり、お部屋探しでは、
家賃だけではなく「家賃＋管理費・共益費」で比較する
ことが大切です。
管理費込みの金額で比較しよう！
物件を探すときは、次のように考えてみましょう。
❌ 家賃だけを見る
「この物件、家賃6万円だから安い！」
↓
⭕ 毎月の固定費を見る
家賃60,000円
＋ 管理費5,000円
＝ 月額65,000円
さらに、
・駐車場代
・駐輪場代
・その他の月額費用
・インターネット利用料など
が必要な場合もあります。
そのため、
「毎月いくら必要なのか？」
を確認しておくことが重要です。
管理費が高い＝設備が充実している？
これも注意したいポイントです。
管理費が高い物件だからといって、
「必ず設備が充実している」
とは限りません。
反対に、
「管理費が安い＝管理が悪い」
とも限りません。
管理費・共益費の金額だけではなく、
・建物の規模
・エレベーターの有無
・共用設備
・清掃状況
・管理体制
・周辺環境
・家賃とのバランス
などをまとめて確認することが大切です。
「家賃＋管理費」で予算を考えよう！
お部屋探しでは、
「家賃は○万円まで」
と考える方も多いと思います。
しかし、実際には管理費・共益費も毎月必要になる場合があります。
例えば予算が、
月70,000円程度
だった場合、
「家賃70,000円まで」で検索するより、
家賃＋管理費で70,000円程度
という考え方にしたほうが、実際の生活費をイメージしやすくなります。
管理費・共益費を見るときのチェックポイント
お部屋探しの際には、次のポイントをチェックしてみましょう！
✅ ① 毎月いくら支払う？
家賃だけでなく、
家賃＋管理費・共益費
を確認しましょう。
✅ ② その他の月額費用はある？
物件によっては、
・駐車場代
・駐輪場代
・インターネット関連費用
・その他の月額サービス費用
などが設定されている場合があります。
契約前に確認しておきましょう。
✅ ③ 管理費に見合った環境か？
管理費の金額だけを見るのではなく、
実際の建物の状態を見ることも大切です。
内見時には、
・エントランス
・廊下
・ゴミ置き場
・駐輪場
・共用設備
などもチェックしてみましょう。
✅ ④ 契約書の内容を確認！
「管理費だから何に使われるのか」と気になる場合は、募集広告だけではなく、契約書などに記載された内容も確認しましょう。
契約条件は物件ごとに異なるため、不明点があれば契約前に確認しておくのがおすすめです。
今回のまとめ！
今回は「管理費・共益費」について解説しました。
ポイントをまとめると……
管理費・共益費とは？
建物の共用部分などの維持・管理に関係する費用として設定されるもの。
何に使われる？
・共用部分の清掃
・共用部分の光熱費
・建物や敷地の維持管理
・共用設備の維持・管理など
※具体的な内容は物件によって異なります。
お部屋探しでは？
「家賃」だけではなく、「家賃＋管理費・共益費」で比較する！
これが重要なポイントです。
「家賃が安い！」だけで決めないことが大切！
賃貸物件を探していると、ついつい家賃だけに目がいってしまいます。
しかし実際には、
家賃
＋ 管理費・共益費
＋ その他の月額費用
まで含めて考えることが大切です。
さらに、
「安いから良い」「管理費が高いから悪い」
というわけでもありません。
建物の設備や管理状況、立地なども含めて、自分の生活スタイルに合った物件を探してみましょう！
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さいたま市・大宮周辺で賃貸物件を探している方は、
「家賃を抑えたい！」
「管理費込みで予算を考えたい！」
「駅近だけど月々の費用も抑えたい！」
「設備が充実した物件に住みたい！」
など、ぜひ希望条件をお聞かせください。
家賃だけではなく、毎月の総支払額や設備・立地なども含めて比較することが、失敗しないお部屋探しのポイントです。
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