株式会社ステージアのブログ

お部屋探しQ&A｜初めての賃貸でよくある質問をまとめました！

2026-08-06

「初めてのお部屋探し、何から始めればいいんだろう？」

「賃貸契約って難しそう…」

そんな不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

初めてのお部屋探しでは、分からないことがたくさんあるものです。

今回は、さいたま市・大宮駅周辺でお部屋探しを検討している方から、ステージアによくいただくご質問をQ&A形式でまとめました！

ぜひ、お部屋探しの参考にしてください✨

Q1. お部屋探しはいつ頃から始めるのがおすすめですか？

A. 引っ越し予定日の1〜2か月前から始めるのがおすすめです！

特に1〜3月は新生活シーズンのため、人気物件はすぐに申し込みが入ることもあります。

余裕を持って探し始めることで、希望条件に合う物件を見つけやすくなります。

「お部屋探しはいつがベスト？引っ越し時期別メリット・デメリット」

Q2. 初期費用はどれくらい必要ですか？

A. 家賃の4〜6か月分程度を目安に考えておくと安心です。

初期費用には、

・敷金

・礼金

・仲介手数料

・前家賃

・火災保険料

・保証会社利用料

などが含まれます。

物件によって異なるため、気になる物件があればお気軽にご相談ください！

「賃貸契約でかかる初期費用をわかりやすく解説！」

Q3. 内見は何件くらい行けばいいですか？

A. 一般的には1〜3件ほどで比較される方が多いです。

写真では分からないポイントも多いため、実際に見比べることで、自分に合ったお部屋を見つけやすくなります。

気になる物件は早めに内見するのがおすすめです！

「内見でチェックすべき10のポイント」

Q4. 保証人は必要ですか？

A. 最近は保証人不要で保証会社を利用するケースが増えています。

物件によって条件は異なりますが、多くの賃貸物件では保証会社への加入が必要です。

「保証人がいないけど大丈夫かな…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

Q5. インターネットに載っていない物件もありますか？

A. はい、ございます！

タイミングによっては、公開前の新着物件などをご案内できる場合があります。

「こんな条件で探したい！」というご希望があれば、ぜひスタッフまでお聞かせください。

Q6. ペットと暮らせる物件はありますか？

A. もちろんございます！

ペット可物件は人気が高いため、早めのお問い合わせがおすすめです。

ワンちゃん・ネコちゃんなど、飼育できる種類や頭数に条件がある場合もありますので、詳しくご案内いたします。

「ペット可物件を探すコツ」

Q7. 女性の一人暮らしで気を付けるポイントは？

A. 防犯設備や周辺環境をしっかりチェックしましょう。

例えば…

・オートロック

・TVモニター付きインターホン

・防犯カメラ

・夜道の明るさ

・スーパーやコンビニまでの距離

などを確認すると安心です。

「女性の一人暮らしで失敗しない物件選び」

Q8. 来店予約は必要ですか？

A. ご予約いただくとスムーズにご案内できます！

もちろん当日のご相談も可能ですが、ご予約いただくことでご希望条件に合わせた物件を事前にご用意できます。

内見をご希望の場合も、事前予約がおすすめです。

Q9. 大宮駅周辺は住みやすいですか？

A. とても住みやすいエリアです！

大宮駅周辺は、

・JR各線が利用できる交通アクセスの良さ

・商業施設や飲食店の充実

・スーパーやドラッグストアが豊富

・公園や公共施設も多い

など、暮らしやすさと利便性を兼ね備えた人気エリアです。

「️ 大宮駅周辺の住みやすさガイド」

Q10. お部屋探しで迷ったらどうすればいいですか？

A. まずはお気軽にご相談ください！

「家賃はいくらがいい？」

「通勤しやすいエリアは？」

「初めてで何も分からない…」

そんなお悩みも、一緒に解決しながらお部屋探しをサポートいたします。

ステージアでは、お客様一人ひとりのご希望やライフスタイルに合わせたご提案を心がけています。

スタッフからひとこと

お部屋探しは、これから始まる新生活への第一歩です。

不安や疑問を解消しながら、「ここに住みたい！」と思えるお部屋を一緒に見つけましょう。

地域密着だからこそお伝えできる街の情報や、インターネットだけでは分からないポイントも丁寧にご案内いたします。

まとめ

初めてのお部屋探しでは、分からないことや不安なことがたくさんあります(・_・;)

でも、事前に知識を身につけておくだけで、お部屋探しはぐっとスムーズになります。

さいたま市・大宮駅周辺で賃貸物件をお探しの方は、ぜひステージアへお気軽にご相談ください！

お客様にぴったりのお部屋探しを、スタッフ一同全力でサポートいたします✨

【賃貸】いまさら聞けない！マンションとアパートの違いとは？メリット・デメリットを徹底解説！

2026-10-05

「マンションとアパートって、何が違うの？」

賃貸物件を探していると、一度は疑問に思ったことがあるのではないでしょうか？

なんとなく、

「マンションの方がしっかりしていそう」

「アパートの方が家賃が安そう」

というイメージはありますが、実は**「マンション」と「アパート」には、法律上の明確な区別があるわけではありません。**

不動産会社やポータルサイトなどによって分類方法が異なる場合もあります。一般的には、建物の構造や階数などを基準に分けているケースが多いとされています。

そこで今回は、賃貸のお部屋探しをする前に知っておきたい、

・マンションとアパートの違い

・それぞれのメリット・デメリット

・「防音性」はどう考える？

・家賃や設備の違い

・自分に合った物件の選び方

について、分かりやすく解説します！

そもそも「マンション」と「アパート」の違いは？

まず知っておきたいのが、

「マンション＝RC造」「アパート＝木造」と必ず決まっているわけではない

ということです。

不動産広告では、一般的な分類として、

アパート

木造や軽量鉄骨造などの建物

マンション

鉄筋コンクリート造（RC造）など、比較的堅固な構造の建物

と区分されることがあります。

ただし、これはあくまで一般的な分類です。

実際には、木造でも「マンション」と表示されるケースがあるなど、物件情報サイトによって分類が異なる場合があります。

そのため、お部屋探しでは**「マンション」「アパート」という名前だけで判断しないこと**が大切です。

マンションのメリット

ここからは、それぞれの特徴を見ていきましょう。

① 防音性を重視した物件を探しやすい

マンションでは、RC造（鉄筋コンクリート造）などの建物も多くあります。

一般的にRC造などは、木造などと比較して遮音性を期待しやすい構造とされています。

そのため、

・隣のお部屋の音が気になる

・上下階の生活音が気になる

・自宅で過ごす時間が長い

・テレワークをする

という方は、建物の構造を条件に入れて探してみるのもおすすめです。

ただし、

「マンションなら絶対に音が聞こえない」というわけではありません。

壁・床・窓などの仕様や間取り、隣接する部屋との位置関係などによっても音の感じ方は変わります。

② 設備が充実している物件も多い

マンションでは、

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・防犯カメラ

・エントランス

・24時間ゴミ出し対応

など、さまざまな設備が付いている物件があります。

もちろん、すべてのマンションに付いているわけではありません。

「マンションだから設備が充実している」ではなく、物件ごとに確認することが大切です。

③ 高層階のお部屋を選べることがある

マンションでは、2階・3階だけでなく、さらに上の階のお部屋を選べるケースもあります。

高層階なら、

・人目が気になりにくい

・日当たりを確保しやすい物件がある

・眺望を楽しめる場合がある

などのメリットがあります。

一方で、階数が上がるほど家賃が高くなるケースもあるため、予算とのバランスも大切です。

マンションのデメリット

① 家賃が高めになる場合がある

建物の構造や設備などによっては、アパートと比べて家賃が高めになる場合があります。

また、

家賃だけではなく管理費・共益費も含めて比較する

ことが大切です。

例えば、

「家賃は安いけど管理費が高い」

というケースもあります。

物件を比較するときは、毎月実際に支払う金額を確認しましょう。

② エレベーターなどの待ち時間がある

高層階のお部屋では、外出時や帰宅時にエレベーターを利用することになります。

朝の通勤・通学時間帯などは、待ち時間が発生することも。

「駅近だから便利！」と思っていても、毎日の生活ではこうした部分も意外と重要です。

アパートのメリット

① 家賃を抑えられる物件を探しやすい

アパートには木造や軽量鉄骨造などの物件が多く、マンションと比べて比較的リーズナブルな物件もあります。

「できるだけ家賃を抑えたい！」

という方は、アパートも候補に入れることで、お部屋探しの選択肢を広げられるでしょう。

② 同じ予算でも広めのお部屋が見つかる場合がある

お部屋探しでは、

「駅から近い＋広い＋家賃が安い」

という条件をすべて満たすのはなかなか難しいもの。

そこで、建物の種類をマンションだけに限定せず、アパートも含めて探してみると、同じ予算でも広さや間取りの選択肢が増えることがあります。

③ 低層の物件なら階段移動がしやすい

2階建てなどのアパートなら、エレベーターを待つ必要がなく、階段でサッと移動できます。

「1～2階くらいなら階段で大丈夫！」

という方には、意外と便利なポイントです。

アパートのデメリット

① 音の感じ方は物件ごとに確認が必要

「アパート＝音が響く」と一概には言えません。

ただし、木造などの物件を検討する場合は、構造だけでなく、実際の室内や周辺環境も確認することが大切です。

内見時には、

・隣のお部屋との壁

・上下階の位置関係

・外の交通量

・共用廊下の音

・周辺の生活音

などもチェックしてみましょう。

② 設備は物件によって差が大きい

アパートでも、

・オートロック

・宅配ボックス

・モニター付きインターホン

・防犯カメラ

などが付いている物件はあります。

反対に、必要最低限の設備に絞られている物件もあります。

つまり、

「アパートだから設備が少ない」ではなく、物件ごとに確認する

のが正解です。

マンションとアパートを比較してみよう！

比較ポイント	マンション	アパート
建物構造	RC造などが多い	木造・軽量鉄骨造などが多い
家賃	高めになる場合がある	比較的抑えやすい場合がある
防音性	構造によって期待しやすい	物件ごとに確認が必要
設備	充実した物件も多い	物件による
セキュリティ	オートロック等がある物件も	物件による
階数	中高層の物件もある	低層の物件が多い
エレベーター	ある物件が多い	ない物件も多い
選び方	構造・設備・管理などを確認	構造・設備・周辺環境などを確認

※上記は一般的な傾向であり、すべての物件に当てはまるわけではありません。

結局、マンションとアパートどっちがいいの？

ここが一番気になるところですよね！

しかし、

「マンションの方が良い！」

「アパートの方が良い！」

と一概に決めることはできません。

大切なのは、自分が何を優先したいのかです。

家賃をできるだけ抑えたい！

→ アパートも含めて探してみる

音をできるだけ気にせず暮らしたい！

→ 建物構造や壁・床などを確認する

セキュリティを重視したい！

→ オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンなどを確認

宅配ボックスなど設備を重視したい！

→ 建物種別ではなく、希望する設備が付いているか確認

駅から近いことを優先したい！

→ マンション・アパートの種類より、駅距離を優先して探す

内見でチェックしたいポイント

物件情報だけでは分からないことも多いので、気になる物件が見つかったら実際に内見してみましょう！

チェック① 壁の厚さ・隣室との位置関係

家具の配置だけでなく、隣のお部屋との壁がどこにあるのか確認してみましょう。

チェック② 窓の外の音

窓を閉めた状態・開けた状態で、車や電車などの音を確認。

チェック③ 共用部分

エントランスや廊下、ゴミ置き場などを見ると、実際の生活をイメージしやすくなります。

チェック④ 階段・エレベーター

毎日の生活で利用する場所なので、実際に確認しておくと安心です。

チェック⑤ 周辺環境

昼間だけでなく、必要に応じて夜の周辺環境も確認してみましょう。

「マンション・アパート」という名前だけで決めないことが大切！

今回のポイントをまとめると、

マンションとアパートには、全国一律の明確な区別があるわけではありません。

そのため、

「マンションだから安心」

「アパートだから良くない」

と名前だけで判断するのではなく、

建物構造・築年数・設備・周辺環境・家賃・管理状況

などを総合的にチェックすることが大切です。

特に音を気にする方なら、「マンションかアパートか」だけではなく、RC造・鉄骨造・木造などの構造を確認することをおすすめします。

さいたま市・大宮周辺でお部屋探しをするなら！

さいたま市・大宮周辺で賃貸物件を探している方も、

「マンションがいい」

「アパートでもOK」

「家賃を優先したい」

「防音性を重視したい」

「駅から近い物件がいい」

など、人によって希望条件はさまざまです。

最初から「マンションだけ」「アパートだけ」と絞り込むのではなく、自分が譲れない条件を整理してから物件を比較すると、お部屋探しがしやすくなります。

ステージアでは、さいたま市・大宮周辺を中心に、さまざまな条件の賃貸物件をご紹介しています。

「こんな条件で探したいけど、どうしたらいい？」

という場合も、お気軽にご相談ください！

あなたにぴったりのお部屋探しを、一緒にお手伝いします✨

【さいたま市】災害リスクをエリア別に解説！賃貸のお部屋探しで確認したい防災ポイント

2026-09-28

「さいたま市で賃貸を探しているけど、災害リスクが気になる……」

「大宮周辺って水害は大丈夫？」

「引っ越す前にハザードマップを確認したほうがいい？」

お部屋探しでは、家賃や間取り、駅からの距離などを重視しがちですが、長く暮らす場所だからこそ、その地域の災害リスクを確認しておくことも大切です。

さいたま市では、洪水・内水・地震・液状化・土砂災害などについて、さまざまなハザードマップや防災情報が公開されています。

そこで今回は、さいたま市でお部屋探しをする方に向けて、

・さいたま市で想定される災害

・区によってどんな違いがある？

・洪水・内水・地震・液状化・土砂災害のチェックポイント

・賃貸物件を探すときに確認したいこと

を分かりやすくご紹介します！

さいたま市はどんな災害に注意したらいい？

まず、さいたま市でお部屋探しをするときに確認したいのは、主に以下の災害です。

☔洪水

河川が増水し、堤防の決壊や越水などによって発生する浸水です。

さいたま市では、荒川・入間川、利根川・江戸川、芝川・笹目川など、複数の河川を対象とした洪水ハザードマップが作成されています。

☔ 内水氾濫

大雨によって下水道などの排水能力を超え、雨水を排水しきれなくなることで発生する浸水です。

さいたま市では、2026年4月23日に新しい内水ハザードマップが公開されました。想定される浸水深は0.1m以上10.0m未満の6段階で表示されています。

⛰️地震

さいたま市では、さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震を想定した地震防災マップが公開されています。

揺れやすさだけでなく、建物の倒壊危険度や液状化危険度についても確認できます。

☔液状化

大きな地震が発生した際、地盤の条件によっては液状化が発生する可能性があります。

さいたま市の地震防災マップでは、液状化危険度分布図も確認できます。

ただし、ハザードマップの「危険度が高い」場所だからといって、必ず液状化が発生するという意味ではありません。

⛰️ 土砂災害

さいたま市にも土砂災害警戒区域等が指定されている場所があります。

市の土砂災害ハザードマップは5つの地図に分けて作成されており、西区・岩槻区・見沼区・緑区などに指定区域があります。

☔さいたま市は「区」だけで判断しないことが大切！

ここで注意したいのが、

「○○区だから安全」

「○○区だから危険」

と、区単位だけで判断しないことです。

さいたま市は10区に分かれていますが、同じ区の中でも場所によって災害リスクは異なります。

例えば水害についても、河川からの距離や土地の高さ、排水条件などによって状況が変わります。

そのため、

「さいたま市のどの区か」→「その中のどの場所か」

という順番で確認することが大切です。

さいたま市では、住所を入力して災害リスクを確認できる「さいたま市地図情報」の防災まちづくり情報マップも公開されています。

☔さいたま市で特に確認したい「水害リスク」

賃貸のお部屋探しで特に確認しておきたいのが水害です。

さいたま市の洪水ハザードマップは、河川ごとに5種類作成されています。

洪水ハザードマップ	主な対象区
荒川・入間川	全区
利根川・江戸川	見沼区・緑区・岩槻区
芝川・笹目川など	北区・大宮区・見沼区・浦和区・南区・緑区
鴨川・鴻沼川・新河岸川など	西区・北区・大宮区・中央区・桜区・南区
綾瀬川・元荒川・新方川など	見沼区・緑区・岩槻区

※これはハザードマップの対象区を示したもので、各区全域が同じリスクという意味ではありません。

つまり、お部屋探しをするときは、

「大宮区だから大丈夫」

ではなく、

「この物件の住所は、どの河川のハザードマップを確認すればいい？」

という考え方がおすすめです。

☔ 洪水と「内水氾濫」は別物！

ここも、お部屋探しでは知っておきたいポイントです。

☔洪水

河川が増水し、氾濫することで発生する浸水。

☔ 内水氾濫

大雨によって下水道などの排水能力を超え、雨水を排水できなくなることで発生する浸水。

つまり、

「近くに大きな川がないから水害は大丈夫」

とは限りません。

さいたま市の新しい内水ハザードマップでは、想定最大規模の大雨による浸水シミュレーションが掲載されています。

お部屋探しでは、洪水ハザードマップと内水ハザードマップの両方を確認しておくと安心です。

⛰️地震では「揺れ」と「液状化」をチェック

地震については、

「この地域は地震が少ない？」

だけではなく、

「地震が起きた場合、どのくらい揺れる可能性がある？」

という視点で確認してみましょう。

さいたま市の地震防災マップでは、想定される地震ごとの揺れやすさや、建物倒壊危険度、液状化危険度などを確認できます。

特に液状化については、地盤の条件が関係します。

さいたま市の資料では、液状化は一般的に地下水位が高い、ゆるい砂質地盤などで発生しやすく、過去に川・水田・沼などだった場所を埋め立てた土地も注意が必要とされています。

ただし、これはあくまで「可能性」を示す情報です。

⛰️ 土砂災害は一部エリアを重点的に確認

さいたま市は平坦な地域が多いイメージがありますが、土砂災害警戒区域等が指定されている場所もあります。

現在の市の土砂災害ハザードマップでは、

・西区

・岩槻区

・見沼区

・緑区

などに指定区域が掲載されています。

例えば見沼区では、大和田一丁目・二丁目、南中丸、新右エ門新田、御蔵台、西山新田、木野下、稲荷下など、一部の地域が掲載されています。

ここでも、

「見沼区＝土砂災害が危険」

という意味ではありません。

あくまで指定されている具体的な区域を確認することが大切です。

⛰️地震では「火災・避難」も確認しておきたい

災害リスクというと、

「浸水するかどうか」

「地震で揺れるか」

に注目しがちですが、地震時には火災や避難のしやすさも重要です。

さいたま市では、防災都市づくり計画において、延焼リスクと避難困難リスクが重なる地区を災害リスクが高い地区として位置付け、重点的に対策を進めています。

お部屋探しの際には、

・建物周辺の道路

・避難場所までのルート

・周辺の建物の密集状況

・大きな道路へのアクセス

なども確認してみると良いでしょう。

✨賃貸物件を探すときに確認したい「防災チェックリスト」

ここからは、実際のお部屋探しで役立つポイントです！

✅ ① ハザードマップを確認

まずは物件の住所を確認し、

洪水・内水・地震・液状化・土砂災害

についてチェックしてみましょう。

✅ ② 物件の1階部分をチェック

水害リスクが想定されているエリアでは、1階のお部屋を検討する際に、

・浸水深

・建物の高さ

・避難方法

・電気設備の位置

なども確認しておきたいところです。

もちろん、ハザードマップの浸水想定だけで建物ごとの被害を断定することはできません。

✅ ③ 避難場所を確認

災害が起きたとき、

「どこへ逃げるのか？」

を事前に確認しておきましょう。

さいたま市では、災害の種類ごとに「指定緊急避難場所」が指定されています。

洪水時には、浸水が想定される地域でも、建物の2階・3階以上など、浸水しないスペースを指定している施設があります。

✅ ④ 避難ルートを実際に確認

地図上では近く見えても、

・大きな道路を渡る

・川や水路がある

・坂道がある

・狭い道が多い

など、実際には避難しづらい場合があります。

できれば昼間に歩いて確認しておくと安心です。

✅ ⑤ 過去の浸水履歴もチェック

ハザードマップは「想定」を示すものですが、さいたま市では**実際に発生した浸水履歴を確認できる「浸水履歴マップ」**も公開されています。

「この周辺では過去に浸水があったのかな？」

と気になる場合は、こちらも確認してみましょう。

✨ハザードマップは「危険な場所を避けるためだけ」のものではありません

ハザードマップを見ると、

「このエリアは浸水する可能性があるのか……」

と不安になることもあると思います。

でも、ハザードマップは単純に、

「危険だから住んではいけない場所」

を示しているものではありません。

大切なのは、

どんな災害が想定されているのか？

どのくらいの被害が想定されているのか？

災害が起きたらどう行動するのか？

を知っておくことです。

そのうえで、家賃や駅距離、間取り、建物の設備などと合わせて、自分に合った物件を選んでいきましょう。

✨さいたま市でお部屋探しをするなら「住所」で確認！

さいたま市には、

大宮区・浦和区・中央区・北区・西区・見沼区・桜区・南区・緑区・岩槻区

の10区があります。

ただし、災害リスクは区単位ではなく、町名や番地など、より細かな場所によって変わります。

そのため、

「大宮は災害に強い？」

「浦和なら安心？」

「○○区なら大丈夫？」

という見方よりも、

「この物件の住所はどうなの？」

という視点で確認することがおすすめです。

さいたま市の「防災まちづくり情報マップ」では、住所検索を利用して洪水・土砂災害・液状化危険度などを確認できます。

さいたま市公式「ハザードマップ」

✨ステージアのお部屋探しでも防災情報をチェック！

賃貸物件を選ぶときは、

「駅から近い！」

「家賃が安い！」

「お部屋が広い！」

という条件だけでなく、

「この場所で安心して暮らせるか？」

という視点も大切です。

特にさいたま市の場合、同じ区内でも場所によって災害リスクが異なるため、物件ごとに確認することがポイントです。

ステージアでは、大宮周辺をはじめ、さいたま市のお部屋探しをサポートしています。

「この物件の周辺環境ってどう？」

「ハザードマップも確認しておきたい」

「駅近だけど災害リスクも気になる」

そんな場合も、ぜひお気軽にご相談ください！

家賃・間取り・駅距離だけでなく、周辺環境や暮らしやすさまで含めて、一緒にお部屋探しをしていきましょう！

☔まとめ

今回は、さいたま市の災害リスクについてご紹介しました。

ポイントをまとめると、

️☔水害

さいたま市では複数の河川を対象とした洪水ハザードマップがあり、内水氾濫についても2026年に新しいハザードマップが公開されています。

✨地震

揺れやすさだけでなく、建物倒壊危険度や液状化危険度も確認できます。

⛰️ 土砂災害

市内の一部地域に土砂災害警戒区域等が指定されています。

✨火災・避難

地域によって延焼リスクや避難困難リスクも異なります。

そして一番大切なのは、

「○○区だから安心・危険」と区単位で判断しないこと。

お部屋探しでは、実際に検討している物件の住所をハザードマップで確認することをおすすめします。

災害リスクを知ったうえで、家賃・駅距離・間取り・周辺環境などを総合的に考えることで、より納得できるお部屋探しにつながります✨

【賃貸】徒歩10分は本当に10分？不動産広告の「徒歩○分」の意味を徹底解説！

2026-09-21

「駅まで徒歩10分って書いてあるけど、本当に10分で着くの？」

お部屋探しをしていると、物件情報に必ずと言っていいほど出てくるのが、

「○○駅徒歩○分」

という表示。

「徒歩5分なら近い！」

「徒歩10分ならちょっと遠いかな……」

「徒歩15分だと駅からかなり離れている？」

このように、駅からの距離を判断する重要なポイントですよね。

でも実は、不動産広告に表示されている**「徒歩○分」には、決められた計算方法があります。**

そこで今回は、

・「徒歩10分」は何mなの？

・どうやって計算しているの？

・信号待ちは含まれる？

・坂道や階段は？

・駅のどこまでの距離？

・実際に歩くときに確認したいことは？

など、賃貸物件を探す際に知っておきたい「徒歩○分」の仕組みを分かりやすく解説します！

「徒歩10分＝10分で駅に着く」ではない!?

まず結論からいうと、

不動産広告の「徒歩10分」は、実際に歩いて10分かけて測った時間ではありません。

不動産広告では、徒歩による所要時間を道路距離80mにつき1分として計算します。

また、1分未満の端数は切り上げて表示します。

つまり、

80m＝1分

という基準で計算されているんです。

例えば「徒歩10分」なら約800m

計算すると、

80m × 10分＝ 800m

となります。

つまり、広告に

「駅まで徒歩10分」

と表示されている場合、基本的には物件から駅までの道路距離がおおむね800m以内という意味になります。

ただし、「徒歩10分」という表示だけを見て、

「自分も必ず10分で歩ける！」

と考えるのは少し注意が必要です。

なぜなら、広告の徒歩時間には、実際の歩行時に発生するさまざまな要素がそのまま反映されるわけではないからです。

信号待ちの時間はどうなるの？

ここが意外と知られていないポイントです。

不動産広告の徒歩所要時間では、信号や踏切の待ち時間は考慮しなくてもよいとされています。

例えば、

物件 → 信号 → 駅

というルートだった場合。

広告上は徒歩10分でも、実際には信号待ちが発生することで、10分以上かかることがあります。

特に大きな交差点や踏切がある場合は、内見時に実際のルートを歩いて確認してみるのがおすすめです。

⛰️ 坂道や階段も要チェック！

さらに、坂道や階段なども広告上の徒歩時間にはそのまま反映されません。

徒歩所要時間は道路距離を基準に算出するため、傾斜などを考慮した「歩く大変さ」までは表していません。

例えば、

物件A

平坦な道を800m

物件B

坂道を含む800m

どちらも広告上は、

「徒歩10分」

となる可能性があります。

でも、実際に歩いたときの体感はかなり違いますよね。

特に、

・大きな坂がある

・長い階段がある

・歩道が狭い

・交通量が多い

といったルートは、実際に歩いて確認しておきたいポイントです。

「物件から駅まで」って、どこからどこまで？

これも意外と重要です。

マンションやアパートの場合、物件側の起点は原則として建物の出入口です。

駅側は、地上駅なら駅舎の出入口、地下鉄などの場合は地上の出入口が基本となります。

つまり、

自分の部屋の玄関 → 駅のホーム

までの時間ではありません。

ここは、初めて一人暮らしをする方などにはぜひ知っておいてほしいポイントです。

大きな駅では「駅徒歩○分」に注意！

大宮駅のような大きな駅の場合、駅の入口から改札、改札からホームまでにも距離があります。

例えば、

「大宮駅まで徒歩10分」

と書いてあっても、

物件 → 駅の出入口

までの距離が基準です。

そこから、

駅の出入口 → 改札 → ホーム

と移動する時間は別に考える必要があります。

特に毎日電車通勤・通学する方は、

「駅徒歩○分」だけで判断しない

ことが大切です。

「徒歩○分」はどうやって計算するの？

基本的な考え方はシンプルです。

例えば……

物件から駅までの道路距離が、

400m

だった場合。

400 ÷ 80 ＝ 5分

なので、

徒歩5分

となります。

では、650mなら？

650 ÷ 80 ＝ 8.125

1分未満の端数は切り上げるため、

徒歩9分

となります。

さらに、810mなら？

810 ÷ 80 ＝ 10.125

なので、

徒歩11分

となります。

このように、単純に「実際に人が歩いて測った時間」ではなく、道路距離を一定の基準で時間に換算しているということです。

徒歩○分は何mくらい？

ざっくりイメージすると、以下のようになります。

徒歩表示	道路距離の目安
徒歩1分	80m以内
徒歩5分	400m以内
徒歩10分	800m以内
徒歩15分	1,200m以内
徒歩20分	1,600m以内

※実際の表示は道路距離を80mで割り、1分未満の端数を切り上げて算出します。

じゃあ「徒歩10分」は遠い？近い？

これは人によって感じ方が違います。

例えば、

徒歩5分

「駅が近くて便利！」

徒歩10分

「少し歩くけど、十分徒歩圏内」

徒歩15分

「毎日だと少し距離を感じるかも」

徒歩20分

「自転車やバスも検討したい」

というように、生活スタイルによって感じ方は変わります。

また、同じ徒歩10分でも、

平坦な道なのか、坂道なのか

信号が少ないのか、多いのか

歩道が整備されているのか

などによって、実際の快適さは変わります。

️ 雨の日・夜の道もチェックしよう！

お部屋探しで意外と忘れやすいのが、「雨の日」と「夜」の確認です。

昼間に内見したときは、

「駅まで徒歩10分なら全然大丈夫！」

と思っても、実際に生活すると、

・雨の日は歩きにくい

・夜は道が暗い

・人通りが少ない

・大きな交差点で待ち時間がある

・歩道が狭い

など、気になるポイントが出てくることがあります。

そのため、駅から物件までのルートを見るときは、距離だけでなく道そのものの環境も確認してみましょう。

内見のときに確認したい「徒歩ルート」5つ

物件を内見するときは、可能であれば駅から物件まで実際に歩いてみるのがおすすめです。

① 信号・踏切

信号が何ヶ所あるのか、踏切があるのかを確認。

② 坂道

地図上では分かりにくい坂道も、実際に歩くと意外と気になるものです。

③ 歩道

車の交通量が多い道路では、歩道の幅や歩きやすさもチェックしましょう。

④ 夜の雰囲気

可能なら昼だけではなく、夜の駅から物件までの道も確認してみましょう。

⑤ 実際の所要時間

スマートフォンなどで時間を測りながら歩いてみるのもおすすめです。

「徒歩10分って書いてあるけど、自分の場合は何分かかる？」

を確認できます。

お部屋探しでは「徒歩○分」だけで決めない！

「駅徒歩5分だから絶対に良い！」

「徒歩15分だから絶対に遠い！」

というように、徒歩分数だけで物件を判断する必要はありません。

例えば、

徒歩10分・家賃7万円

の物件と、

徒歩5分・家賃8万円

の物件があった場合。

どちらが自分に合っているかは、

・通勤時間

・家賃

・間取り

・築年数

・周辺環境

・買い物のしやすさ

・駅までの道

などによって変わります。

だからこそ、

「徒歩○分」という数字を参考にしながら、実際の生活をイメージすること

が大切です。

ステージアからのアドバイス

お部屋探しでは、

「駅から何分？」

という数字に目が行きがちです。

でも、実際に毎日歩くことを考えると、

「どんな道を何分歩くのか？」

も非常に重要です。

同じ徒歩10分でも、

緑の多い道

歩道の広い道

信号の少ない道

なら、比較的歩きやすく感じるかもしれません。

一方で、

交通量の多い道

⛰️ 坂道が多い道

信号が多い道

では、同じ10分でも印象が変わります。

物件を比較するときは、**「徒歩分数＋実際の道」**の両方をチェックしてみてくださいね！

大宮・さいたま市周辺でのお部屋探しもお気軽に！

大宮駅周辺をはじめ、さいたま市にはさまざまな賃貸物件があります。

駅からの距離を重視する方もいれば、

「多少駅から離れても家賃を抑えたい」

「駅から10分くらいなら大丈夫」

「駅近よりも部屋の広さを優先したい」

など、希望条件は人それぞれです。

ステージアでは、家賃・駅距離・間取り・築年数・階数など、お客様の希望条件を整理しながらお部屋探しをサポートしています。

「徒歩10分って実際どうなんだろう？」

「この物件、駅まで歩いてみたほうがいい？」

「駅から少し離れても条件のいい物件を探したい！」

そんな場合も、ぜひお気軽にご相談ください

まとめ

今回は、不動産広告に表示されている「徒歩○分」の意味についてご紹介しました。

ポイントをまとめると、

徒歩1分＝80mが基本

不動産広告では、道路距離80mにつき1分として計算されます。

徒歩10分＝約800m

ただし、実際に10分で歩けるとは限りません。

信号待ちなどは別

信号・踏切の待ち時間や坂道などは、広告上の所要時間にそのまま反映されません。

起点にもルールがある

マンション・アパートでは原則として建物の出入口が起点になります。

最後は実際に歩いてみる！

距離だけでなく、坂道・信号・歩道・夜の雰囲気なども確認するのがおすすめです。

「徒歩○分」という数字は、お部屋探しの大切な目安。

でも、本当に自分に合った物件かどうかは、実際の道や周辺環境も含めて判断することが大切です。

ぜひ次回のお部屋探しでは、物件情報の「徒歩○分」にも注目してみてくださいね！✨

【賃貸物件】何階が住みやすい？1階・2階・最上階のメリット・デメリットを徹底解説！

2026-09-18

「賃貸物件を探しているけど、何階のお部屋が住みやすいの？」

「1階はやめたほうがいい？」

「最上階って本当に快適？」

お部屋探しをしていると、**家賃や間取りだけでなく「何階のお部屋にするか」**も気になるポイントですよね。

実は、同じマンション・アパートでも、階数によって生活のしやすさや気になるポイントが変わります。

そこで今回は、1階・2階・中層階・最上階それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します！

「自分には何階が合っているんだろう？」と迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件は「何階が正解」ではありません！

まず大切なのは、「何階が一番いい」という正解はないということです。

例えば、

・荷物の出し入れを楽にしたい

・階段をあまり使いたくない

・防犯面を重視したい

・上階からの生活音が気になる

・眺望や日当たりを重視したい

・家賃をできるだけ抑えたい

など、何を重視するかによって適した階数は変わります。

そのため、階数だけを見るのではなく、自分の生活スタイルに合わせて選ぶことが大切です。

1階のメリット・デメリット

まずは賃貸物件の「1階」から見ていきましょう。

【1階のメリット】

① 出入りがラク！

1階の大きなメリットは、何といっても移動のしやすさです。

エレベーターを待つ必要がなく、階段を上り下りする必要もありません。

買い物帰りに重い荷物を持っているときや、引っ越しの荷物を運ぶときにも便利です。

② 下の階への生活音を気にしなくていい

1階のお部屋なら、自分の部屋の下に住戸がありません。

そのため、

「子どもが走り回る音が気になる……」

「洗濯機を回す時間を気にしてしまう……」

といった、下階への生活音を気にする場面が少ないのもメリットです。

ただし、建物の構造や住戸の位置によっては、隣室や上階からの音が気になる場合もあります。

③ 専用庭付きのお部屋もある

物件によっては、1階のお部屋に専用庭やテラスが付いていることもあります。

ガーデニングを楽しみたい方や、庭のある暮らしをしたい方には魅力的なポイントです。

ただし、専用庭の利用ルールは物件によって異なるため、契約前に確認しておきましょう。

【1階のデメリット】

① 外からの視線が気になる場合がある

1階は道路や敷地から室内が見えやすい場合があります。

特に、道路や歩道に面しているお部屋では、カーテンを開けにくいと感じることも。

内見時には、窓の外から室内がどの程度見えるのか確認してみましょう。

② 防犯面は設備や環境の確認が重要

1階のお部屋を選ぶ場合は、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホン・窓の鍵やシャッターなど、防犯設備を確認しておくと安心です。

また、階数だけではなく、

・共用部から部屋までの動線

・ベランダや窓の位置

・周辺道路からの見え方

・建物周辺の照明

などもチェックしておきましょう。

③ 虫が気になることも

1階は地面に近いため、周辺環境によっては虫が気になる場合があります。

特に、

・植栽が多い

・水場が近い

・飲食店が近い

・ゴミ置き場が近い

といった環境では、内見時に周辺を確認しておくと安心です。

2階・中層階のメリット・デメリット

続いて、2階以上の中層階です。

「1階よりはプライバシーを確保したいけど、最上階までは必要ない」という方にとって、候補になりやすい階数です。

【2階・中層階のメリット】

① 1階より外からの視線が気になりにくい

2階以上になると、1階と比べて道路などから室内を見られにくくなる場合があります。

そのため、プライバシーを重視したい方には検討しやすい選択肢です。

② 防犯面を意識しやすい

1階と比較すると、窓やバルコニーへのアクセスが容易ではなくなるため、防犯面を意識して2階以上を選ぶ方もいます。

ただし、「2階なら絶対に安心」というわけではありません。

建物の構造や周辺環境、防犯設備なども含めて確認することが大切です。

③ 最上階より選択肢が広い

マンションやアパートによっては、最上階よりも2階・3階などの中層階のほうが物件数が多いケースもあります。

「できれば2階以上がいい」という条件にすると、1階を避けながら物件を探すことができます。

【2階・中層階のデメリット】

① 上下階の生活音が気になることも

中層階では、基本的に上にも下にも住戸があります。

そのため、

・上階の足音

・隣室の生活音

・自分の生活音

などが気になる可能性があります。

音については階数だけではなく、建物の構造や間取り、隣接する住戸との位置関係も重要です。

② エレベーターがないと移動が大変

2階程度なら階段でも比較的移動しやすいですが、4階・5階などになると、エレベーターの有無が重要になってきます。

毎日の通勤・通学だけでなく、買い物帰りや引っ越し時のことも考えておきましょう。

最上階のメリット・デメリット

「静かで開放感のある部屋に住みたい！」

そんな方から注目されやすいのが最上階です。

【最上階のメリット】

① 上階からの生活音がない

最上階なら、当然ですが自分の部屋の上に住戸がありません。

そのため、上階からの足音や物音を気にする必要がないことは大きなメリットです。

「上からの音が気になる」という方は、最上階を検討してみるのも一つの方法です。

ただし、隣室や共用部などからの音がなくなるわけではありません。

② 眺望や開放感を楽しみやすい

周辺環境にもよりますが、高層階・最上階になるほど、視界が開けている物件もあります。

大きな窓から街を見渡せるなど、開放感を重視する方には魅力的です。

③ プライバシーを確保しやすい

1階などと比べて、外から室内を見られにくくなる傾向があります。

カーテンを開けたときの開放感を重視する方にも、最上階は候補になります。

【最上階のデメリット】

① 夏場は暑さが気になる場合も

最上階は屋上からの熱の影響を受ける場合があり、建物の構造や断熱性能などによっては、夏場に室温が上がりやすいことがあります。

「最上階＝必ず暑い」というわけではありませんが、内見時に日当たりや室内の暑さ、エアコンの位置などを確認すると安心です。

② エレベーターがないと大変

最上階が4階・5階などの場合、エレベーターの有無はかなり重要です。

毎日階段を利用することになるため、内見時には実際に階段を上ってみるのもおすすめです。

③ 家賃が高くなる場合も

同じ建物でも、眺望や日当たりなどの条件によって、上階のお部屋のほうが家賃が高く設定されている場合があります。

「最上階だから」という理由だけで決めず、家賃とメリットが自分の希望に合っているかを確認しましょう。

1階・2階・最上階を比較してみよう！

項目	1階	2階・中層階	最上階
出入りのしやすさ	◎	○	△
荷物の搬入	◎	○	△
外からの視線	△	○	◎
上階からの音	△	△	◎
眺望	△	○	◎
エレベーターの重要度	低め	中程度	高め
虫の気になりやすさ	環境による	環境による	比較的気になりにくい傾向
専用庭	物件による	基本なし	基本なし

※あくまで一般的な傾向です。建物の構造・立地・周辺環境によって異なります。

階数だけで決めるのはNG！内見でチェックしたいポイント

「2階だから安心」「最上階だから快適」と考えるのではなく、実際の物件を見て判断することが大切です。

✅ ① 窓からの視線

外から室内がどの程度見えるのか確認しましょう。

可能であれば、窓を開けた状態でも確認してみるのがおすすめです。

✅ ② 周辺の建物

目の前に建物がある場合、上階でも眺望や日当たりが大きく変わります。

内見時には、窓の外までしっかり確認しましょう。

✅ ③ 音

窓を閉めた状態・開けた状態の両方で、

・車の音

・電車の音

・人の声

・建物内の生活音

などを確認してみましょう。

✅ ④ エレベーター・階段

毎日利用することになるため、エレベーターの有無だけでなく、エレベーターから部屋までの距離なども確認しておくと安心です。

✅ ⑤ ゴミ置き場・駐輪場などの位置

1階の場合は特に、ゴミ置き場や駐輪場などが部屋の近くにないか確認しておきましょう。

音や人の出入りなど、実際に住み始めてから気になるケースがあります。

ライフスタイル別！こんな方はこの階数も検討してみよう

‍‍‍ 荷物が多い・出入りのしやすさ重視

➡ 1階が候補

ベビーカーや自転車、重い荷物などがある場合は、階段を使わずに出入りできる1階が便利です。

一人暮らしでプライバシーを重視

➡ 2階以上も候補

外からの視線などが気になる場合は、2階以上のお部屋を検討してみましょう。

ただし、防犯設備や周辺環境も合わせて確認することが大切です。

上階からの音が気になる

➡ 最上階も候補

上階からの生活音を避けたい場合は、最上階という選択肢があります。

庭や出入りのしやすさを重視

➡ 1階も候補

専用庭付きの物件など、1階ならではのメリットがあります。

眺望・開放感を重視

➡ 上階・最上階も候補

周辺に高い建物がない物件なら、上階ならではの眺望を楽しめることがあります。

「何階がいい？」より「何を優先したい？」が大切！

賃貸物件の階数選びで大切なのは、**「何階が一番いいか」ではなく、「自分が何を重視するか」**です。

例えば、

家賃を抑えたい

↓

1階や中層階なども含めて幅広く探す

防犯・プライバシーを重視したい

↓

2階以上＋防犯設備や周辺環境をチェック

上階からの音を避けたい

↓

最上階も候補にする

出入りのしやすさを重視したい

↓

1階やエレベーター付き物件を検討

このように、希望条件に優先順位をつけて探すと、自分に合ったお部屋を見つけやすくなります。

大宮・さいたま市周辺で賃貸物件をお探しなら！

大宮駅周辺をはじめ、さいたま市にはさまざまなタイプの賃貸物件があります。

駅からの距離、家賃、間取り、築年数だけでなく、今回ご紹介した**「階数」**もお部屋探しの重要なポイントです。

ただし、同じ2階でも、

・日当たり

・周辺環境

・建物の構造

・窓の位置

・防犯設備

・騒音

・エレベーターの有無

などによって住み心地は大きく変わります。

だからこそ、気になる物件が見つかったら実際に内見して確認することがおすすめです！

「1階と2階で迷っている」

「家賃と階数のどちらを優先すればいい？」

「自分の生活スタイルに合う物件を探したい！」

そんな方は、ぜひお気軽にステージアへご相談ください✨

お客様のご希望をお聞きしながら、「住みたいエリア」「家賃」「間取り」「階数」などの条件を一緒に整理して、お部屋探しをサポートします！

まとめ

今回は、賃貸物件の階数ごとのメリット・デメリットをご紹介しました。

1階

出入りのしやすさ・荷物の運びやすさが魅力。

一方で、視線や防犯、周辺環境などをチェックすることが大切。

2階・中層階

1階と上階のバランスを考えやすい選択肢。

ただし、上下階や隣室からの生活音なども確認したいところ。

最上階

上階からの生活音がなく、眺望や開放感も魅力。

一方で、エレベーターの有無や暑さ、家賃なども確認しておきましょう。

「何階が正解」というものではなく、自分のライフスタイルや優先順位に合った階数を選ぶことが大切です。

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「【大宮で賃貸を探すなら】駅近・家賃・広さ、どれを優先する？」

「【2026年版】大宮駅周辺の家賃相場は？1R・1K・1LDKなど間取り別に解説！」

お部屋探しの際は、ぜひ階数にも注目してみてくださいね

️【さいたま市周辺】ショッピングモール・買い物スポットをご紹介！暮らしに便利な生活環境ガイド

2026-09-10

さいたま市でお部屋探しをするとき、皆さんは何を重視していますか？

「駅から近い」「家賃が予算内」「お部屋が広い」など、いろいろな条件がありますが、実際に暮らし始めてから意外と大切なのが**「普段の買い物のしやすさ」**です。

スーパーやドラッグストアはもちろん、洋服や家具・家電、生活雑貨、グルメ、映画などが一か所に集まったショッピングモールが近くにあると、休日のお出かけだけでなく、日常生活も便利になります✨

今回は、大宮駅周辺を中心に、さいたま市内や周辺エリアで利用しやすいショッピングモール・大型商業施設をご紹介します！

「さいたま市で暮らしたら、休日はどこへ買い物に行ける？」

そんな視点から、お部屋探しの参考にしてみてください✨

■さいたま市には便利なショッピングスポットがたくさん！

さいたま市内には、大型ショッピングモールから駅直結の商業施設まで、さまざまな買い物スポットがあります。

特に大宮・さいたま新都心周辺は、電車でアクセスしやすい商業施設が集まっているのが魅力です。

また、少しエリアを広げると、車でのお買い物に便利な大型ショッピングモールもあります。

今回は、その中でもお部屋探しの際に知っておきたいスポットをピックアップしました！

① コクーンシティ

まずご紹介したいのが、**さいたま新都心駅のすぐ近くにある「コクーンシティ」**です。

さいたま新都心駅の東口からすぐの場所にあり、COCOON1・COCOON2・COCOON3などから構成される大型商業施設です。

ファッション、雑貨、飲食店、スーパー、家電、インテリアなど幅広いジャンルのお店が集まっており、さらに映画館もあります。

公式サイトでは、イトーヨーカドー、ヨドバシカメラ、ニトリデコホーム、ダイソー、スポーツ用品店など、日常生活に便利なお店も確認できます。

★アクセス★

JR「さいたま新都心駅」東口からすぐ。

さらにJR「北与野駅」からも徒歩約8分です。

✨こんな方におすすめ！

・駅近の便利な暮らしをしたい方

・買い物もグルメも楽しみたい方

・映画館が近くにあると嬉しい方

・一人暮らしからファミリーまで

「駅の近くで何でもそろえたい！」という方には特に注目してほしいスポットです。

② ステラタウン大宮

続いては、さいたま市北区にあるステラタウン大宮です。

ファッション、生活雑貨、飲食店、ドラッグストア、サービスなど、日常生活に便利なジャンルのお店がまとまっています。

公式ショップガイドでは、ユニクロ、GU、グローバルワーク、スポーツデポ、3COINS＋plusなど、ファッション・生活関連のお店も確認できます。

★アクセス★

JR宇都宮線「土呂駅」から無料シャトルバスで約5分、徒歩では約12分。

埼玉新都市交通ニューシャトル「加茂宮駅」からは徒歩約7分です。

✨こんな方におすすめ！

・ファッションや雑貨のお店を楽しみたい方

・普段のお買い物をまとめて済ませたい方

・ファミリーでのお出かけ先を探している方

・大宮駅周辺より少し落ち着いたエリアで暮らしたい方

大宮駅から少し離れたエリアも含めてお部屋探しをすると、こうした大型商業施設を生活圏にできる可能性があります。

③ イオンモール与野

さいたま市中央区にあるイオンモール与野も、日常のお買い物に便利な大型商業施設です。

専門店街だけでなく、イオンスタイル与野、レストラン街、フードコートなどがあり、買い物から食事までまとめて楽しめます。

公式ショップガイドでは、ファッション、グッズ、グルメ・フード、サービスなど幅広いカテゴリーの店舗が掲載されています。

✨こんな方におすすめ！

・食料品から衣類までまとめて買いたい方

・家族でのお買い物を楽しみたい方

・日常生活の買い物環境を重視したい方

・車でのお出かけが多い方

「休日にわざわざ何軒もお店を回るのは大変……」という方には、こうした大型商業施設が近いと便利ですね

️ ④ イオンモール浦和美園

続いては、さいたま市緑区にあるイオンモール浦和美園です。

専門店街、レストラン街、フードコートに加えて、イオン浦和美園店も入っています。

公式サイトでは、ユニクロ、3COINS、ケユカ、ハンズ、スポーツ・ファッション関連のお店など、さまざまなジャンルの店舗が確認できます。

★アクセス★

埼玉高速鉄道「浦和美園駅」から徒歩約3分。

また、駐車場は約3,000台を収容できると案内されています。

✨こんな方におすすめ！

・車で買い物に行くことが多い方

・大型商業施設を日常的に利用したい方

・ファミリーで暮らす予定の方

・浦和美園エリアでのお部屋探しを考えている方

電車でも車でもアクセスしやすいのが魅力ですね

⑤ イオン大宮店

大宮エリアで日常のお買い物環境を重視するなら、イオン大宮店もチェックしておきたいスポットです。

食品売場をはじめ、専門店街や映画館などもあり、日常のお買い物から休日のお出かけまで利用できます。

公式サイトによると、イオン直営食品売場は朝7時から夜23時まで、イオンシネマも営業しています。※営業時間は変更される場合があります。

✨こんな方におすすめ！

・日常の買い物を重視したい方

・食料品を買う機会が多い方

・映画など休日のお出かけも楽しみたい方

・大宮エリアで生活したい方

「仕事帰りに買い物を済ませたい」という方にとって、営業時間の長い食品スーパーが近いのは嬉しいポイントですね。

⑥ 大宮駅直結・駅周辺の商業施設も便利！

ここまでは「ショッピングモール」を中心にご紹介しましたが、大宮駅周辺で暮らすなら、駅直結・駅近の商業施設も外せません。

例えばルミネ大宮は、大宮駅に直結する商業施設です。

ファッション、コスメ、雑貨、グルメなど、さまざまなショップが入っています。

公式フロアガイドでは、ルミネ1・ルミネ2などに加えて「ルミネ2 西口別館」や「MUSSE LUMINE」なども確認できます。

また、大宮駅西口にはそごう大宮店や大宮マルイもあります。

そごう大宮店にはレストラン街があり、和食・洋食・中華など幅広いジャンルの飲食店がそろっています。

大宮マルイも大宮駅西口からペデストリアンデッキを利用してアクセスできます。

✨大宮駅周辺の魅力

大宮駅周辺は、

「電車に乗る」

↓

「買い物をする」

↓

「食事をする」

↓

「カフェで休憩する」

といった休日の過ごし方がしやすいのが魅力です✨

「車を持たずに便利に暮らしたい」という方にも、駅周辺の商業施設はチェックしておきたいポイントです。

✨ショッピングモールの近くに住むメリットとは？

ここまでいろいろな施設をご紹介しましたが、

「ショッピングモールが近いと、実際にどんなメリットがあるの？」

と思う方もいるかもしれません。

実は、お部屋探しの際に買い物環境を見ることには、いくつかのメリットがあります。

メリット① 日常の買い物がラクになる

食品や日用品、衣類、生活雑貨などを一か所で購入できる施設が近くにあると、買い物の負担を減らせます。

特に、

・スーパー

・ドラッグストア

・生活雑貨

・衣類

・家電

などをまとめて購入できる場所が近いと便利です。

メリット② 外食の選択肢が増える

ショッピングモールには、レストランやカフェ、フードコートなどが入っていることも多いですよね。

「今日は料理する気力がない……」

そんな日にも、近くに飲食店があれば気軽に外食できます≧(´▽｀)≦

一人暮らしの方だけでなく、カップルやファミリーにも嬉しいポイントです。

メリット③ 休日のお出かけ先になる

買い物だけでなく、

映画・グルメ・ショッピング・カフェ

などを一度に楽しめる施設なら、休日のお出かけ先としても活用できます。

遠くまで出かけなくても近所で休日を楽しめるのは、暮らしやすさにつながりますね。

‍‍✨一人暮らし・カップル・ファミリーで選び方は変わる？

ショッピングモールの近くに住むメリットは、ライフスタイルによっても変わります。

★一人暮らしの場合★

一人暮らしなら、

・駅からのアクセス

・スーパー

・ドラッグストア

・飲食店

・カフェ

などをチェックしておくと便利です。

特に車を持たない場合は、駅から徒歩・自転車などでアクセスしやすいかを確認しておきましょう。

‍❤️‍ カップルの場合‍❤️‍

カップルなら、

・ショッピング

・外食

・カフェ

・映画

・インテリアショップ

などが近くにあると、休日のお出かけ先としても活用できます。

「休日は二人でゆっくり買い物したい」という方には、商業施設の充実度も重要です。

‍‍‍ ■ファミリーの場合■

ファミリーの場合は、さらに、

・スーパー

・ドラッグストア

・子ども用品

・飲食店

・駐車場

・医療、サービス施設

などもチェックしておくと安心です。

特に小さなお子さまがいるご家庭では、**「買い物を一度で済ませられるか」**が重要なポイントになることもあります。

✨お部屋探しでは「駅からの距離」だけで決めないことも大切！

お部屋探しでは、

「駅徒歩5分だから便利！」

と考えがちですが、実際の暮らしやすさは駅からの距離だけでは決まりません。

例えば、

駅徒歩5分だけどスーパーが遠い

よりも、

駅徒歩10分だけどスーパー・ドラッグストア・飲食店が近い

ほうが、生活スタイルによっては便利に感じることもあります。

そのため、お部屋探しをするときには、

✨チェックしたいポイント

・最寄り駅までの距離

・スーパーまでの距離

・ドラッグストアの有無

・コンビニの有無

・ショッピングモールへのアクセス

・飲食店の数

・病院やクリニック

・駐車場の有無

・自転車で移動しやすいか

など、「実際にそこで生活すること」をイメージして周辺環境を見ることがおすすめです。

✨さいたま市で「暮らしやすさ」からお部屋を探してみませんか？

さいたま市には、大宮駅周辺の駅直結型の商業施設から、車でアクセスしやすい大型ショッピングモールまで、さまざまな買い物スポットがあります。

今回ご紹介した施設をまとめると、

施設	エリア	こんな方におすすめ
コクーンシティ	さいたま新都心	駅近・買い物・グルメを重視
ステラタウン大宮	北区	ファッション・日常の買い物
イオンモール与野	中央区	日常の買い物・ファミリー
イオンモール浦和美園	緑区	車・大型商業施設を重視
イオン大宮店	北区	食品・日常の買い物
ルミネ大宮など	大宮駅周辺	駅近・ファッション・グルメ

このように、どんな暮らしをしたいかによって、便利なエリアも変わってきます。

「駅近がいいけど、買い物も便利な場所がいい」

「家賃を抑えながら、生活環境の良い場所を探したい」

「車を使うので大型商業施設の近くがいい」

など、ご希望は人それぞれです。

ステージアでは、家賃や間取りだけでなく、周辺の買い物環境や生活スタイルも考えながら、お部屋探しをお手伝いしています。

さいたま市・大宮周辺でのお部屋探しをお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください✨

「どのエリアが自分の生活に合っているかわからない」

という段階からでも大丈夫です！

あなたのライフスタイルにぴったりのお部屋を、一緒に探していきましょう✨

【大宮で賃貸を探すなら】駅近・家賃・広さ、どれを優先する？

2026-09-05

「大宮駅から近いところに住みたい！」

「できるだけ家賃は抑えたい！」

「せっかく引っ越すなら広い部屋がいい！」

……と、希望がどんどん出てきますよね。

しかし、実際のお部屋探しでは、

駅近・家賃の安さ・広さ

この3つをすべて満たす物件を見つけるのは、なかなか難しいものです。

そこで今回は、**大宮駅周辺で賃貸物件を探すときに、どの条件を優先したらいいのか？**を分かりやすく解説します！

「条件が多すぎて、なかなか物件が決まらない……」

という方は、ぜひ参考にしてみてください

まずは「絶対に譲れない条件」を決めよう！

お部屋探しで大切なのは、最初から条件を増やしすぎないこと。

例えば、

・大宮駅徒歩5分以内

・築10年以内

・1LDK

・独立洗面台

・2階以上

・オートロック

・宅配ボックス

・家賃8万円以内

……と条件をどんどん追加していくと、当然ながら該当する物件は少なくなります。

そこでおすすめなのが、

「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けること。

例えば、

絶対に譲れない！

☑ 家賃8万円以内

☑ 大宮駅まで徒歩10分以内

できれば欲しい！

☑ 独立洗面台

☑ オートロック

☑ 築10年以内

このように整理するだけでも、物件探しがかなりしやすくなります。

①「駅近」を優先したい人

まずは、駅からの距離を最優先したい人。

こんな方には駅近物件がおすすめです。

✔ 電車通勤・通学が多い

毎日電車を利用するなら、駅までの距離は非常に重要です。

徒歩5分と徒歩15分では、1日だけなら10分の差でも、毎日の積み重ねになると大きな違いになります。

✔ 雨の日の移動を少なくしたい

駅まで近ければ、雨の日や暑い日、寒い日の移動も比較的ラク。

特に通勤・通学で毎日駅を利用する方は、駅距離を優先するメリットがあります。

✔ 帰宅が遅くなることが多い

駅から近いと、仕事や学校から帰宅するときの移動時間を短縮できます。

「仕事が終わったらすぐ家でゆっくりしたい！」

という方にも駅近物件はおすすめです。

⚠️ 駅近物件の注意点

一方で、駅に近いほど家賃が高くなる傾向があります。

そのため、

「駅から徒歩5分じゃないと絶対イヤ！」

と決めてしまうと、予算とのバランスが難しくなることも。

そんなときは、

「徒歩5分 → 徒歩10分」

と少し条件を広げてみるのもおすすめです。

たった5分の違いでも、探せる物件の選択肢が変わってくる場合があります。

②「家賃」を優先したい人

次に、毎月の家賃をできるだけ抑えたい人。

これは非常に多いご希望です。

特に一人暮らしの場合、

「家賃はできれば7万円くらいまでにしたい」

「毎月の固定費を抑えたい」

という方も多いですよね。

家賃を優先する場合は、次のような条件を少し広げてみましょう。

駅から少し離れる

駅徒歩5分以内ではなく、

徒歩10分・15分・20分

などに広げてみる。

築年数を広げる

「築5年以内」から「築10年以内」「築15年以内」などに広げる。

築年数が経っていても、室内がきれいにリフォーム・リノベーションされている物件もあります。

間取りを見直す

「1LDKじゃないとダメ」と思っていたけれど、実際には1DKでも十分だった……というケースもあります。

③「広さ」を優先したい人

「多少家賃が上がっても、ゆったり暮らしたい！」

という方は、専有面積や間取りを優先して探してみましょう。

例えば一人暮らしでも、

・ベッド

・ソファ

・テレビ

・ダイニングテーブル

・在宅勤務用のデスク

などを置きたい場合、コンパクトな1R・1Kでは手狭に感じることがあります。

そんな場合は、

1DK・1LDK

なども候補に入れてみるとよいでしょう。

️️「広い＝快適」とは限らない？

ここも意外と重要なポイント。

単純に「○㎡以上」という条件だけで探すのではなく、

「その部屋で何をしたいのか？」

を考えてみましょう。

例えば、

寝室とリビングを分けたい

→ 1LDK

寝る場所と食事する場所を分けたい

→ 1DK

家具をあまり置かない

→ 1R・1K

というように、ライフスタイルによって必要な広さは変わります。

⚖️ 駅近・家賃・広さを全部叶えるのは難しい？

ここまで読むと、

「結局どれを優先したらいいの？」

と思いますよね。

実は、お部屋探しでは、

「3つのうち2つを優先する」

と考えると分かりやすくなります。

駅近＋家賃を優先

この場合、

「広さ」を少し妥協

してみましょう。

例えば、

駅近の1LDKでは予算オーバー

↓

駅近の1K・1DKを探す

という方法です。

駅近＋広さを優先

この場合は、

「家賃」が少し上がる

可能性があります。

「駅近で広い部屋に住みたい」という希望は人気も高いため、予算設定が重要になります。

家賃＋広さを優先

この場合は、

「駅からの距離」を少し広げる

のがおすすめ。

「大宮駅徒歩5分」だけではなく、

徒歩10～20分程度まで広げる

ことで、条件に合う物件を探しやすくなることがあります。

️大宮で探すなら「駅からの距離」だけで考えない！

大宮駅周辺でお部屋を探す場合、

「大宮駅から徒歩○分」

だけで判断するのではなく、周辺エリアまで視野を広げるのもポイントです。

例えば、

・北大宮方面

・大宮公園方面

・鉄道博物館周辺

・さいたま新都心方面

など、希望する生活スタイルによって探すエリアを変えてみるのも一つの方法です。

また、駅から少し離れた物件でも、

自転車＋電車

バス＋電車

などの組み合わせで、通勤・通学しやすいケースもあります。

「大宮駅から徒歩10分以内！」と最初から絞りすぎず、自分の生活に合った範囲で考えることが大切です。

実は「家賃」だけで比較するのもNG！

お部屋探しでは、家賃だけでなく毎月の総額を確認しましょう。

例えば、

家賃：75,000円

管理費：5,000円

駐車場：10,000円

なら、

月々の固定費は90,000円

になります。

さらに物件によっては、

・インターネット利用料

・町会費

・その他の月額費用

・駐車場・駐輪場料金

などが発生することもあります。

そのため、

「家賃○万円」ではなく「毎月いくらかかるのか」

で比較するのがおすすめです。

ステージアがおすすめする「条件の決め方」

お部屋探しを始める前に、ぜひ一度この3つを書き出してみてください。

① 絶対に譲れない条件

例：

家賃8万円以内

大宮駅徒歩10分以内

② できれば欲しい条件

例：

独立洗面台

2階以上

オートロック

③ あれば嬉しい条件

例：

宅配ボックス

浴室乾燥機

インターネット無料

こうすることで、

「希望条件が多すぎて物件が見つからない！」

という状況を防ぎやすくなります。

こんな探し方もおすすめ！

例えば、

‍‍通勤重視の一人暮らし

駅近＞家賃＞広さ

駅から近いことを優先して、コンパクトなお部屋を選ぶ。

‍‍在宅勤務が多い方

広さ＞家賃＞駅近

仕事用のデスクを置けるスペースを優先。

駅から少し離れても、快適な住環境を選ぶ。

とにかく家賃を抑えたい方

家賃＞駅近＞広さ

駅徒歩や築年数などの条件を広げて、月々の負担を抑える。

‍❤️‍ 2人暮らし

広さ＞駅近＞家賃

2人で生活するなら、収納や居住スペースを優先する。

……というように、同じ大宮でのお部屋探しでも、正解は人によって違います。

まとめ｜「自分にとって何が大切か」が一番重要！

大宮駅周辺で賃貸物件を探すとき、

「駅近・家賃・広さのどれが一番いい？」

という答えはありません。

大切なのは、

自分の生活スタイルに合わせて優先順位を決めること。

駅近を優先するなら

→ 広さや築年数などを調整

家賃を優先するなら

→ 駅距離や築年数を調整

広さを優先するなら

→ 家賃や駅距離を調整

というように、条件のどこかを少し柔軟にするだけで、物件の選択肢は広がります。

そして、最初から完璧な条件を決める必要はありません。

実際の物件を見ながら、

「駅から10分でも意外と大丈夫！」

「この設備があれば少し狭くてもいいかも！」

など、優先順位が変わることもあります

大宮・さいたま市でのお部屋探しはステージアへ！

「大宮駅から近いところに住みたいけど、家賃は抑えたい」

「広い部屋がいいけど、予算が心配……」

「そもそも自分に合った条件が分からない！」

そんなときは、ぜひステージアにご相談ください！

お客様のご希望をお伺いしながら、

「どの条件を優先すると、理想のお部屋に近づけるか」

を一緒に考えながらお部屋探しをお手伝いします✨

大宮駅周辺だけでなく、条件に合わせて周辺エリアも含めてご提案可能です。

「まずは相場を知りたい」

「こんな条件で探せる？」

という段階でも大丈夫です！

お気軽にお問い合わせください

【2026年版】大宮駅周辺の家賃相場は？

【2026年版】大宮駅周辺の家賃相場は？1R・1K・1LDKなど間取り別に解説！

2026-08-24

「大宮駅周辺で部屋を探したいけど、家賃ってどのくらい？」

「1人暮らしなら、いくらくらいの予算が必要？」

「大宮駅から少し離れたら家賃は安くなる？」

そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

大宮駅は、JRの複数路線や新幹線が乗り入れる埼玉県内でも大きなターミナル駅。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利な一方で、立地や築年数、間取りによって家賃にはかなり幅があります。

今回は、2026年8月時点の大宮駅周辺の家賃相場をもとに、

・1R

・1K

・1DK

・1LDK

・2K、2DK

・2LDK

・3LDK

など、間取り別の目安をご紹介します！

「大宮でどんな部屋が借りられるの？」という方は、ぜひお部屋探しの参考にしてみてください✨

大宮駅周辺の家賃相場をチェック！

まずは、2026年8月時点のCHINTAIのデータを見てみましょう。

CHINTAIでは、条件指定がない場合、大宮駅から徒歩20分以内の掲載物件をもとに平均家賃相場を算出しています。管理費などは含まれていません。

間取り　　家賃相場の目安

1R 　　　　　約6.9万円

1K 　　　　　約8.1万円

1DK 　　　　　約7.7万円

1LDK 　　約10.75万円

2K・2DK 　　約7.3万円

2LDK 　　約10.95万円

3K・3DK 　　約6.9万円

3LDK 　　約14.5万円

※2026年8月時点。実際の募集条件や物件数によって変動します。

「1Kより1DKのほうが安いの？」と思う方もいるかもしれません。

これは、間取りだけでなく、築年数・駅からの距離・物件数・設備などによって平均値が大きく変わるためです。

そのため、上記の数字は「この間取りなら必ずこの家賃」というものではなく、大宮駅周辺でお部屋を探す際の予算設定の目安として考えるのがおすすめです。

‍ 1人暮らしなら「1R・1K」が人気！

大宮駅周辺で一人暮らしをするなら、まず候補になるのが、

1R・1K

です。

2026年8月時点では、

1R：約6.9万円

1K：約8.1万円

がひとつの目安です。

もちろん、駅徒歩や築年数によっては6万円台から探せる物件もありますし、駅近・築浅・設備充実の物件では10万円を超えることもあります。

1Rと1Kはどう違う？

簡単に説明すると、

居室とキッチンの間に仕切りがないタイプ。

こんな方におすすめ

・家賃をできるだけ抑えたい

・部屋を広く使いたい

・一人暮らしなので間取りにこだわらない

居室とキッチンの間に仕切りがあるタイプ。

こんな方におすすめ

・料理のにおいを居室に広げたくない

・来客時にキッチンを見せたくない

・生活スペースとキッチンを分けたい

一人暮らしのお部屋探しでは、**「1Rと1Kのどちらが自分の生活スタイルに合うか」**も考えてみましょう！

️ 1DK・1LDKなら、もう少しゆったり！

「一人暮らしだけど、寝室と生活スペースを分けたい」

「在宅勤務なので、少し広めの部屋がいい」

そんな方には、

1DK・1LDK

もおすすめです。

2026年8月時点の目安は、

1DK：約7.7万円

1LDK：約10.75万円

となっています。

特に1LDKは、

・リビングと寝室を分けられる

・2人暮らしにも対応しやすい

・ソファやダイニングテーブルを置きやすい

・在宅勤務のスペースを作りやすい

など、1人暮らしでも人気の間取りです。

‍‍ 2人暮らしなら「2LDK」も候補！

カップルやご夫婦など、2人で暮らす場合には、

1LDK・2LDK

あたりが候補になってきます。

大宮駅周辺の2026年8月時点の相場では、

1LDK：約10.75万円

2LDK：約10.95万円

が目安となっています。

ただし、ここは少し注意が必要です。

2LDKは物件によって、

・駅徒歩

・築年数

・専有面積

・マンション・アパート

・設備

・駐車場の有無

などの条件差が大きいため、同じ2LDKでも家賃にかなり幅があります。

「2LDKなら○万円」と決めつけるのではなく、希望条件と合わせて探すことが重要です。

‍‍‍ ファミリーなら3LDKも！

ご家族でのお引越しなら、

2LDK・3LDK

などの広めのお部屋が候補になります。

CHINTAIの2026年8月時点のデータでは、

3LDK：約14.5万円

が目安です。

ただし、大宮駅徒歩圏内で広い・築浅・駅近などの条件を追加すると、さらに高くなることがあります。

逆に、駅から少し離れたり築年数を広げたりすることで、選択肢が増える場合もあります。

他のサイトではどのくらい？

「サイトによって相場が違うのでは？」

と思った方もいるかもしれません。

実際、その通りです。

例えばアットホームでは、大宮駅の掲載物件をもとに、

・1R：約6.96万円

・1K：約6.95万円

・1DK：約7.93万円

・1LDK：約10.04万円

・2LDK：約13.0万円

・3LDK：約14.79万円

という数字が掲載されています。

一方、LIFULL HOME'Sでは駅徒歩10分以内を基準にした独自の算出方法で、1R約7.85万円、1K約9.02万円、1LDK約14.81万円、2LDK約18.40万円となっています。

このように、同じ「大宮駅の家賃相場」でも数字には差があります。

これは、

「どの物件を対象にするか」

「駅徒歩何分までを対象にするか」

「どのような計算方法を使うか」

などがサイトによって異なるためです。

そのため、家賃相場を見るときは数字を1つだけ見て判断しないことがポイントです。

駅から少し離れると家賃は変わる？

大宮駅周辺で家賃を抑えたい場合は、

「駅からの距離」

を少し広げてみるのもおすすめです。

例えば、

駅徒歩5分以内

と

駅徒歩15～20分

では、同じ間取りでも家賃が変わる可能性があります。

「大宮駅から徒歩10分以内じゃないと嫌！」

と最初から決めるのではなく、

駅まで自転車を使う

バスを利用する

大宮駅から1～2駅離れる

など、条件を少し広げてみると、思わぬ掘り出し物件が見つかることもあります。

️ 築年数でも家賃は変わる！

同じ「1K」でも、

築浅の1K

と

築20年の1K

では、家賃が大きく異なる場合があります。

「新築じゃなくてもいい」

「水回りがきれいならOK」

「築年数より駅距離を優先したい」

など、自分が何を重視するのかを考えてみましょう。

例えば、

駅近を優先

→ 築年数を広げて探す

✨ 築浅を優先

→ 駅から少し離して探す

広さを優先

→ 駅徒歩や築年数を妥協する

というように、条件の組み合わせを変えることで予算内に収まりやすくなります。

「家賃○万円」だけで決めるのはちょっと待って！

お部屋探しでは、家賃だけでなく毎月の総額を見ることも重要です。

例えば、

家賃：75,000円

管理費：5,000円

駐車場：10,000円

なら、

毎月の固定費は90,000円

になります。

さらに物件によっては、

・駐車場代

・バイク置場

・インターネット利用料

・町会費

・その他月額サービス費

などが必要になる場合があります。

そのため、

「家賃7万円だから大丈夫！」

ではなく、

「毎月いくらかかるのか？」

で考えるのがおすすめです。

大宮駅周辺でお部屋を探すときの予算イメージ

ざっくりとした目安として考えるなら、

6～7万円台

1R・1Kを中心に探したい方

駅徒歩や築年数などの条件を柔軟にすると、選択肢を広げやすくなります。

8～10万円台

1K・1DK・1LDKなどを検討したい方

一人暮らしで少し広めのお部屋を探したい方にもおすすめの予算帯です。

10～15万円台

1LDK・2LDK・3LDKなども検討したい方

2人暮らしやファミリー向けのお部屋も視野に入ってきます。

※あくまで目安です。実際の家賃は物件の所在地、駅徒歩、築年数、広さ、設備などによって大きく異なります。

大宮駅周辺で「家賃を抑える」5つのコツ

① 駅徒歩の条件を広げる

「徒歩5分以内」から「徒歩10～15分」に広げるだけでも、探せる物件が変わってきます。

② 築年数を広げる

築浅だけに絞らず、リフォーム・リノベーション済み物件などもチェックしてみましょう。

③ 間取りを見直す

「絶対1LDK！」ではなく、「1DKでも十分かも？」と考えてみるのも一つの方法です。

④ 大宮駅周辺だけに絞らない

北大宮・大宮公園・鉄道博物館周辺など、周辺エリアまで広げることで選択肢が増える場合があります。

⑤ 優先順位を決める

「駅近・築浅・広い・安い」

すべてを満たす物件を探すのは難しいこともあります。

そこで、

絶対に譲れない条件を2～3個

決めておくと、お部屋探しがスムーズになります。

大宮駅周辺はどんな人におすすめ？

大宮駅周辺は、

電車をよく利用する人

JRの複数路線に加えて新幹線も利用できるため、通勤・通学や遠方への移動にも便利です。

️ 買い物を便利にしたい人

駅周辺には商業施設や飲食店などが集まっています。

外食を楽しみたい人

駅周辺にはさまざまな飲食店があるため、仕事帰りに食事をして帰る生活もしやすいエリアです。

都心へのアクセスと住環境のバランスを考えたい人

「都内に通勤したいけど、東京23区内より少し広い部屋に住みたい」という方にも、大宮は候補になりやすいエリアです。

ステージアスタッフからのワンポイント

家賃相場を見ると、

「じゃあ7万円ならこの部屋！」

と考えたくなりますが、実際のお部屋探しでは相場＋自分の希望条件で考えることが大切です。

例えば、

「家賃は8万円まで」

「大宮駅まで徒歩10分以内」

「1K以上」

「独立洗面台が欲しい」

「築15年以内」

など、条件を整理してみましょう。

そして、もし条件に合う物件が少なかったら、

「家賃を少し上げる」

「駅徒歩を広げる」

「築年数を広げる」

など、どこを調整するかを考えます。

お部屋探しは、相場に合わせるのではなく、自分の生活に合わせて条件を組み立てることが大切です

まとめ｜大宮駅の家賃相場を知って、賢くお部屋探し！

今回は、2026年8月時点の大宮駅周辺の家賃相場をご紹介しました。

CHINTAIのデータを基準にすると、徒歩20分以内の掲載物件では、

1R：約6.9万円

1K：約8.1万円

1DK：約7.7万円

1LDK：約10.75万円

2LDK：約10.95万円

3LDK：約14.5万円

がひとつの目安となります。

ただし、これはあくまで「相場」です。

同じ大宮駅周辺でも、

・駅からの距離

・築年数

・専有面積

・建物構造

・設備

・階数

・方角

・管理費など

によって条件は大きく変わります。

だからこそ、

「家賃相場を知る → 希望条件を決める → 実際の物件を見る」

という順番で探すのがおすすめです✨

さいたま市・大宮駅周辺のお部屋探しならステージアへ！

「大宮駅周辺で7万円くらいの部屋を探したい！」

「1LDKで駅から近い物件はある？」

「少し駅から離れてもいいから家賃を抑えたい！」

など、具体的なご希望があればお気軽にご相談ください。

ステージアでは、さいたま市・大宮駅周辺の賃貸物件を中心に、お客様のライフスタイルや予算に合わせたお部屋探しをサポートしています。

相場だけでは分からない、

「この条件なら、どこまで選択肢を広げるといい？」

というところまで、一緒に考えながらお部屋を探していきましょう

【賃貸の入居審査】保証会社によって審査は違う？審査のポイントと注意点を解説！

2026-08-21

「気に入ったお部屋が見つかった！」

「でも、入居審査に通るかちょっと不安……」

賃貸物件を探していると、そんな心配をする方も多いのではないでしょうか？

特に最近は、賃貸借契約の際に**家賃債務保証会社（保証会社）**を利用するケースも増えています。

そこで今回は、

・そもそも保証会社って何？

・入居審査では何を見られるの？

・保証会社によって審査は違う？

・審査に落ちないためにできることは？

など、賃貸物件を探す前に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します！

そもそも「入居審査」って何？

賃貸物件への入居を申し込むと、すぐに契約できるわけではありません。

申込後には、貸主・管理会社・保証会社などによって、契約条件や支払い能力などを確認する入居審査が行われるのが一般的です。

簡単にいうと、

「このお部屋で安心して契約を続けていけるか？」

を確認するためのものです。

もちろん、審査の具体的な方法や判断基準は物件や保証会社などによって異なります。

そのため、

「年収○万円なら必ず通る！」

「この職業なら絶対に落ちる！」

といった単純な判断はできません。

保証会社って何をする会社？

「保証会社って何のためにあるの？」

という方も多いですよね。

家賃債務保証会社は、入居者の家賃などの債務について保証を行う会社です。

国土交通省では、一定の要件を満たす家賃債務保証業者を登録する制度を設けています。なお、この登録制度は任意の制度で、登録していないと営業できないという仕組みではありません。

国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」にも、家賃債務保証業者を利用するタイプが用意されています。

つまり現在の賃貸契約では、

大家さん・管理会社

＋

入居者

＋

保証会社

という形で契約に関わるケースもあるということです。

保証会社によって審査は違うの？

ここは非常に気になるところですよね。

結論からいうと、

保証会社によって審査の仕組みや確認内容が異なる場合があります。

ただし、各保証会社の具体的な内部審査基準がすべて公開されているわけではありません。

そのため、

「この保証会社は審査が甘い！」

「この保証会社は厳しい！」

といったランキング形式で判断するのはおすすめできません。

物件によって利用する保証会社が指定されていることもありますし、申込者の状況によって必要書類などが変わる場合もあります。

入居審査では何を確認される？

審査の詳細は保証会社や物件によって異なりますが、一般的には次のような情報が確認されることがあります。

① 家賃を支払っていけるか

まず気になるのが、毎月の家賃を継続して支払えるかどうか。

そのため、

・年収

・月収

・勤務状況

・家賃と収入のバランス

などが確認される場合があります。

ただし、「家賃は収入の○％までなら必ず審査に通る」など、一律の基準があるとは限りません。

② 勤務先・職業など

会社員の方だけでなく、

・自営業

・フリーランス

・パート・アルバイト

・学生

・転職予定の方

・内定をもらっている方

など、さまざまな状況の方が賃貸物件を探しています。

そのため、現在の状況に応じて必要書類などが変わることがあります。

③ 申込内容に間違いがないか

意外と大切なのがここです。

入居申込書には、

・氏名

・住所

・勤務先

・年収

・勤務先の連絡先

・緊急連絡先

など、さまざまな情報を記入します。

記入ミスや申告内容の相違があると、確認に時間がかかる場合があります。

分からない項目を自己判断で適当に記入するのではなく、不動産会社に確認しながら正確に記入しましょう。

④ 連絡先・緊急連絡先について

入居申込では、緊急連絡先などの情報を求められることがあります。

その場合は、

「突然連絡が来て困った！」

とならないよう、あらかじめ本人に了承を得ておくのがおすすめです。

電話番号や住所なども正確に記入しましょう。

審査に落ちることがあるの？

ここも非常に気になるところですよね。

ただし、入居審査は保証会社だけで決まるとは限らず、物件の条件や貸主・管理会社側の判断なども関係するため、「この条件なら必ず落ちる」とは言えません。

例えば、

・家賃と収入のバランスについて確認が必要

・申込内容に不備がある

・必要書類が揃っていない

・勤務状況などについて追加確認が必要

・申込内容と提出書類に相違がある

といったケースでは、追加の確認や書類提出が必要になることがあります。

「審査に落ちるかも……」と最初から諦めるのではなく、まずは不動産会社に自分の状況を正直に伝えることが大切です。

審査が不安な人ができる5つのこと

① 無理のない家賃で探す

「せっかくなら少し高い部屋に住みたい！」

という気持ちは分かりますが、毎月無理なく支払える家賃かどうかを考えましょう。

家賃だけでなく、

・管理費・共益費

・駐車場代

・インターネット代

・その他の固定費

まで含めて考えると安心です。

② 申込書は正確に記入する

勤務先や年収、住所などは正確に。

分からない項目があれば、不動産会社に確認しましょう。

③ 必要書類を早めに準備する

物件や申込者の状況によって、

・本人確認書類

・収入を確認できる書類

・在職を確認できる書類

・内定通知書など

の提出を求められる場合があります。

必要になったときにすぐ提出できるよう、準備しておくとスムーズです。

④ 緊急連絡先には事前に伝えておく

親御さんなどに緊急連絡先をお願いする場合は、事前に了承を得ておきましょう。

⑤ 不動産会社に正直に相談する

これが一番大切かもしれません。

例えば、

「転職したばかりです」

「これから就職予定です」

「フリーランスとして働いています」

「学生ですが一人暮らしをしたいです」

など、気になることがあれば最初に伝えてください。

状況を把握したうえで物件を探すことで、よりスムーズなお部屋探しにつながります。

「保証会社は自分で選べるの？」

これもよくある質問です。

「保証会社によって審査が違うなら、自分で選びたい！」

と思う方もいるかもしれません。

しかし、どの保証会社を利用するかは物件や管理会社などによって決められている場合があり、必ずしも入居者が自由に選べるわけではありません。

そのため、

「この保証会社は使いたくないので変更してください」

と希望しても、対応できないケースがあります。

気になる場合は、申込前に不動産会社へ確認しましょう。

⚠️ 「審査が甘い保証会社」を探すのはおすすめ？

インターネットでは、

「審査が甘い保証会社」

「審査に通りやすい保証会社」

といった情報を見かけることがあります。

しかし、保証会社の審査基準は一律ではなく、個別の申込内容や物件条件なども関係します。

そのため、

「この保証会社なら絶対大丈夫！」

と考えるのは危険です。

大切なのは、

「審査に通りやすい会社を探す」

ではなく、

「自分の状況に合った物件を探す」

ことです。

ステージアスタッフからのワンポイント

お部屋探しをしていると、

「審査が不安だから、そもそも申し込めない……」

と考えてしまう方もいるかもしれません。

でも、審査について必要以上に心配する必要はありません。

お客様の状況は一人ひとり違います。

「転職したばかり」

「自営業・フリーランス」

「初めての一人暮らし」

「学生」

「これから就職予定」

など、それぞれに事情があります。

だからこそ、最初に不動産会社へ状況を伝えておくことが大切です。

ステージアでは、さいたま市・大宮駅周辺の賃貸物件を中心に、お客様のご希望や状況をお伺いしながらお部屋探しをサポートしています

❓ よくある質問

Q. 入居審査にはどのくらい時間がかかりますか？

物件や保証会社、必要書類の状況などによって異なりますが1週間前後で結果が出るケースが多いです。

必要書類が揃っていない場合などは確認に時間がかかることもあるため、提出を求められた書類は早めに準備しましょう。

Q. フリーランスでも賃貸物件を借りられますか？

もちろん、フリーランスや自営業というだけで一律に借りられないわけではありません。

ただし、物件や保証会社などによって確認される内容や必要書類が異なる場合があります。

Q. 転職したばかりでも大丈夫？

転職したばかりでも、問題ございません。

内定通知書や雇用条件が分かる書類など、状況に応じて提出を求められる場合がありますので、担当者に相談してみましょう。

Q. 保証会社の審査に落ちたら、もう部屋は借りられない？

必ずしもそうとは限りません。

物件によって利用できる保証会社や契約条件が異なるため、まずは不動産会社に相談してみましょう。

まとめ｜「審査が不安」でも、まずは相談してみよう！

今回のポイントをまとめると、

✔ 賃貸物件では入居審査が行われるのが一般的

✔ 保証会社によって確認方法や必要書類などが異なる場合がある

✔ 保証会社の具体的な内部審査基準はすべて公開されているわけではない

✔ 「この条件なら絶対に審査に落ちる」というものではない

✔ 申込内容は正確に記入する

✔ 必要書類は早めに準備する

✔ 不安なことは不動産会社に正直に相談する

ということがポイントです。

賃貸住宅では、契約内容をよく確認したうえで契約することが大切です。国土交通省も、契約内容を署名・捺印するまでによく確認し、不明点や疑問点があれば確認するよう案内しています。

さいたま市・大宮駅周辺でお部屋探しをするならステージアへ！

「この物件、審査大丈夫かな？」

「自分の条件でも借りられる物件を探したい！」

「保証会社について詳しく知りたい！」

そんな方も、まずはお気軽にご相談ください

ステージアでは、さいたま市・大宮駅周辺の賃貸物件を中心に、お客様一人ひとりの状況やライフスタイルに合わせたお部屋探しをお手伝いしています。

審査のことだけでなく、初期費用・設備・周辺環境なども含めて、納得できるお部屋を一緒に探していきましょう！✨

退去時のクリーニング費用って？「原状回復ガイドライン」をわかりやすく解説！

2026-08-17

「退去するときって、クリーニング費用はいくらかかるの？」

「普通に生活していただけなのに、修繕費まで払うの？」

「そもそも“原状回復のガイドライン”って何？」

賃貸物件に住んでいると、一度は気になるのが退去時にかかる費用ではないでしょうか？

特に「原状回復」という言葉を聞くと、

「入居したときの状態に全部戻さないといけないの？」と思ってしまいますよね。

実は、原状回復＝入居したときの新品の状態に戻すこと、という意味ではありません。

今回は、賃貸物件を退去するときに知っておきたい「クリーニング費用」と「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について、できるだけ分かりやすく解説します！

※この記事は一般的な情報をまとめたもので、個別の契約内容やトラブルについての法的判断を行うものではありません。実際の負担については、賃貸借契約書や特約の内容をご確認ください。

そもそも「原状回復」ってなに？

まず知っておきたいのが「原状回復」という言葉です。

原状回復というと、

「入居したときの状態に戻すこと」

と思われがちですが、国土交通省のガイドラインでは、単純に「入居時の状態へ完全に戻す」という意味ではありません。

通常の使用による損耗や経年変化については、原則として借主が負担するものではなく、借主の故意・過失や通常の使用を超えるような使い方によって生じた損耗・毀損などが借主負担となる、という考え方が基本です。

つまり、

普通に生活していて自然に発生するもの

↓

原則として借主負担ではない

故意・不注意などによって生じた傷や汚れ

↓

借主負担となる可能性がある

というイメージです。

退去時の「クリーニング費用」って何？

退去後には、次の入居者が気持ちよく暮らせるように、室内の清掃が行われます。

例えば、

・床の清掃

・水回りの清掃

・キッチンの清掃

・浴室・洗面所の清掃

・トイレの清掃

・その他室内の清掃

などです。

この費用をハウスクリーニング費用・ルームクリーニング費用などとして、借主が負担する契約になっている場合があります。

ここで重要なのが、

「クリーニング費用を借主が負担する」と契約書に書いてあるか？

という点です。

⚠️ 「クリーニング費用＝必ず借主負担」ではない？

ここは少し注意が必要です。

原状回復については、経年変化や通常損耗は原則として貸主負担という考え方があります。

一方で、賃貸借契約の中にクリーニング特約が設定されているケースもあります。

国土交通省のガイドラインでは、クリーニング特約について、

・借主が負担する内容・範囲が示されているか

・通常損耗についても負担する趣旨や具体的な範囲が明記・説明されているか

・費用が妥当か

などを踏まえて、その有効性が判断されるとされています。

そのため、

「ガイドラインでは貸主負担だから、契約書に何が書いてあっても払わなくていい」

という単純な話ではありません。

反対に、

「クリーニング特約があるから、どんな金額でも必ず払う」

というわけでもありません。

契約内容をしっかり確認することが大切です。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」って何？

ここで登場するのが、国土交通省の

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

です。

これは、賃貸住宅の退去時に起こりやすい原状回復をめぐるトラブルを防ぐため、費用負担の考え方などを整理した一般的な基準です。

ただし、ここで覚えておきたいのが、

ガイドライン＝そのまま法律、ではない

ということ。

実際の賃貸借契約では、契約書や特約などの内容も重要になります。

国土交通省も、契約前に原状回復の内容や特約を確認し、不明な点があれば不動産業者や貸主に確認するよう案内しています。

具体的にはどんなものが借主負担になるの？

ここでは、あくまで一般的な考え方として見てみましょう。

通常の使用・経年変化の例

例えば、

・時間の経過による壁紙の日焼け

・普通に生活することで生じる床などの経年変化

・通常の使用による設備の劣化

などは、原則として借主の負担とはならない考え方があります。

借主負担になる可能性があるもの

一方で、

・タバコによるヤニ・臭い

・掃除を怠ったことによる著しい汚れ

・不注意による壁や床の傷

・水漏れを放置したことによる損傷

・故意に設備を壊した場合

など、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方による損耗・毀損は、借主負担となる可能性があります。

ただし、実際の負担範囲は損傷の状況や契約内容などによって変わります。

「敷金から勝手に引かれるの？」

退去時の費用について、敷金を預けている場合には、契約内容に基づいて原状回復費用などが精算され、敷金から差し引かれることがあります。

そのため、

「敷金を払っている＝退去費用が絶対にゼロになる」

というわけではありません。

また、敷金を超える費用が発生する場合には、追加で請求されるケースもあります。

退去前に確認しておきたい5つのポイント

退去するときに「こんなはずじゃなかった……」とならないためにも、契約時から確認しておきましょう。

① 賃貸借契約書を確認する

「原状回復」「退去時費用」「クリーニング費用」などの項目をチェックしましょう。

② クリーニング特約を確認する

「退去時に借主がクリーニング費用を負担する」といった特約がないか確認します。

③ 金額や計算方法を確認する

定額なのか、実費なのかなど、契約書の記載を確認しましょう。

④ 入居時の写真を残しておく

入居前からあった傷や汚れについては、写真を撮っておくと後から確認しやすくなります。

国土交通省も、入居時に物件の状態を確認し、チェックリストや写真などを残しておくことをトラブル防止に有効な方法として案内しています。

⑤ 分からないことは契約前に聞く

「これって退去時に払うんですか？」

という疑問があれば、契約する前に確認しておきましょう。

退去時に高額な請求が来たら？

もし退去後に原状回復費用などの請求があり、

「これは何の費用なんだろう？」

と疑問に思った場合は、まず契約書や請求書の内容を確認しましょう。

国土交通省も、請求額の内訳や算出根拠が分からない場合には、不動産業者や貸主へ確認するよう案内しています。

いきなり「払わない！」と判断するのではなく、

① 契約書を確認

② 特約を確認

③ 請求内容・内訳を確認

④ 不明点を問い合わせる

という順番で確認するとよいでしょう。

ステージアスタッフからのワンポイント

退去時の費用でトラブルにならないためには、

「退去するとき」ではなく「契約するとき」に確認しておく

ことがとても大切です。

特に、

☑ クリーニング費用

☑ エアコンクリーニング費用

☑ 鍵交換費用

☑ 原状回復に関する特約

☑ 敷金の精算方法

などは、契約前に確認しておくと安心です。

分からない言葉があれば、そのままにせず不動産会社へ質問しましょう！

まとめ｜「ガイドライン」と「契約内容」の両方を確認しよう！

退去時のクリーニング費用や原状回復費用は、賃貸物件を借りるうえで知っておきたいポイントです。

今回のポイントをまとめると、

✔ 原状回復＝入居時の新品状態に戻すことではない

✔ 通常損耗・経年変化は原則として借主負担ではない

✔ 故意・過失などによる損耗は借主負担となる可能性がある

✔ クリーニング特約が設定されている物件もある

✔ ガイドラインだけでなく、実際の契約内容を確認することが重要

ということです。

お部屋探しでは「家賃」や「間取り」だけでなく、入居時・退去時にかかる費用まで確認しておくことが大切です。

さいたま市・大宮駅周辺で賃貸物件をお探しの方は、ステージアへお気軽にご相談ください✨

「この特約ってどういう意味？」

「初期費用以外にかかる費用は？」

など、気になることがあればスタッフにお気軽にお尋ねください！